01 Le parc de logements
Le parc comprend 30 logements dont 21 résidences principales, 5 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 21 | 70,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 16,7 % |
| Logements vacants | 4 | 13,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 30 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 0 | 0,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 54,5 % |
| 1946-1970 | 3 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 9,1 % |
La période 1919-1945 concentre 57 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 4,8 % |
| 3 pièces | 0 | 0,0 % |
| 4 pièces | 6 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 66,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 33 | 30 | 30 |
| Rés. principales | 24 | 24 | 21 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 5 |
| Vacants | 5 | 2 | 4 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 3 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,8 %, locataires 13,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 40,9 % |
| Électricité | 2 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 11 | 50,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. fioul pèse 41 %, électricité 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 14 |
| Total ménages | 21 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 4,8 % |
| 1 voiture | 8 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 57,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 27 | 19 | 0 | 8 |
| 1975 | 24 | 19 | 2 | 3 |
| 1982 | 24 | 17 | 4 | 3 |
| 1990 | 24 | 18 | 4 | 2 |
| 1999 | 25 | 19 | 5 | 1 |
| 2006 | 28 | 22 | 4 | 2 |
| 2011 | 33 | 24 | 3 | 5 |
| 2016 | 30 | 24 | 4 | 2 |
| 2022 | 30 | 21 | 5 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 27 à 30, soit +11 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 180 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 309 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maucourt-sur-Orne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Maucourt-sur-Orne compte 30 logements, dont 4 sont vacants (13,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,3 %). Le cadre local de Maucourt-sur-Orne est une commune lorraine, perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil fortement patrimonial: 81,8 % des ménages de Maucourt-sur-Orne sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien ( avant 1919) et constructions récentes (9,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (283 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Maucourt-sur-Orne: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune lorraine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 21 résidences principales de Maucourt-sur-Orne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Analyse du marché immobilier à Maucourt-sur-Orne
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,9/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Maucourt-sur-Orne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 19,0 — Percentile dept : 61/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 16,7 — Percentile dept : 85/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -5,6 — Percentile dept : 31/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 16,7 — Percentile dept : 85/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,3 — Percentile dept : 70/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 76/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Maucourt-sur-Orne : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Maucourt-sur-Orne
Estimation sur un maison type de 95 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Maucourt-sur-Orne.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Maucourt-sur-Orne ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Maucourt-sur-Orne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maucourt-sur-Orne s'établit à 1 579 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Maucourt-sur-Orne se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Meuse.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maucourt-sur-Orne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maucourt-sur-Orne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, 1 579 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 579 € | 1 579 € |
| Prix moyen/m² | 1 579 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 378 € |
| 2023 | 1 | 368 € |
| 2024 | 1 | 1 579 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Maucourt-sur-Orne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Maucourt-sur-Orne.
Fourchettes de loyers à Maucourt-sur-Orne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maucourt-sur-Orne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Maucourt-sur-Orne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Maucourt-sur-Orne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Maucourt-sur-Orne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maucourt-sur-Orne : cadre de vie et logement
Maucourt-sur-Orne, commune de 51 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maucourt-sur-Orne
Maucourt-sur-Orne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maucourt-sur-Orne
Composition du parc immobilier à Maucourt-sur-Orne
30 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Maucourt-sur-Orne: 93,3 % de maisons, 6,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Maucourt-sur-Orne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 21 logements).
- 1919-1945 57,1 % 12 logts
- 1946-1970 14,3 % 3 logts
- 1991-2005 23,8 % 5 logts
- 2006-2019 9,5 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Maucourt-sur-Orne
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Maucourt-sur-Orne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maucourt-sur-Orne
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 005 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Maucourt-sur-Orne : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Maucourt-sur-Orne grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Maucourt-sur-Orne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Maucourt-sur-Orne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Maucourt-sur-Orne
Quel est le prix de l'immobilier à Maucourt-sur-Orne ?
Le prix médian au m² à Maucourt-sur-Orne est de 1 579 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Maucourt-sur-Orne se situe-t-elle dans le Meuse ?
Maucourt-sur-Orne se classe au 51ᵉ rang sur 468 communes du Meuse — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Maucourt-sur-Orne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maucourt-sur-Orne est de 5,5 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Maucourt-sur-Orne est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Maucourt-sur-Orne affiche un prix médian de 1 579 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2024, le prix médian au m² à Maucourt-sur-Orne a augmenté de +14,6 %. Au total, 4 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +329,1 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 579 €/m² pour 95 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 16,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Maucourt-sur-Orne est une commune lorraine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).