01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 62 résidences principales, 9 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 9 | 11,7 % |
| Logements vacants | 5 | 6,5 % |
Sur les 77 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 37,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 7 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 15 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 3 | 4,8 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 8,1 % |
| 4 pièces | 23 | 37,1 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 54,8 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 78 | 77 |
| Rés. principales | 63 | 60 | 62 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 9 |
| Vacants | 9 | 12 | 5 |
En comparaison, Le Pin-Au-Haras (à 9 km) enregistre 63,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,7 % de propriétaires face à 9,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 41,9 % |
| Électricité | 17 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 17 | 27,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (42 %), 27 % d'électricité et 42 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,8 % |
| 1 voiture | 27 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 51,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 52 | 8 | 4 |
| 1975 | 67 | 52 | 9 | 6 |
| 1982 | 69 | 53 | 9 | 7 |
| 1990 | 73 | 61 | 5 | 7 |
| 1999 | 74 | 66 | 6 | 2 |
| 2006 | 82 | 69 | 8 | 4 |
| 2011 | 78 | 63 | 6 | 9 |
| 2016 | 78 | 60 | 6 | 12 |
| 2022 | 77 | 62 | 9 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 64 à 77, soit +20 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 11 | 14 | 31 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 6 | 31,6 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 8 | 42,1 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 165 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Médavy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
77 logements recensés à Médavy, répartis entre 62 résidences principales, 9 secondaires et 5 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,4 % de maisons. Médavy se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural normand, à 174 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,7 % des résidences principales de Médavy sont occupées par leur propriétaire, contre 9,7 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Médavy: 37,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 266 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 41,9 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Peu de variation du parc résidentiel de Médavy entre 2016 et 2022 (-1,3 %). 51,6 % des ménages de Médavy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Médavy est caractéristique du maillage rural normand. Le cadre géographique à 174 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (62 résidences principales de Médavy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.