Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 395 logements au total.
À Occagnes, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 78,8 %
Sur les 395 logements d'Almenêches, 64 sont vacants — soit 16,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (384 unités). L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, sur un relief modérément vallonné, à 181 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Almenêches (71,4 %), suivie par le locatif (27,9 %). La part HLM atteint 10,4 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Almenêches: 27,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 279 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 39,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,0 %). Profil fortement motorisé: 44,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural normand: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 181 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 395 logements dont 299 résidences principales, 32 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 395 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 378 | 399 | 395 |
| Rés. principales | 312 | 315 | 299 |
| Rés. secondaires | 34 | 48 | 32 |
| Vacants | 32 | 36 | 64 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 71,4 % appartiennent à leurs occupants, 27,9 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 21 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 49 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 238 logements à l'origine, 395 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 39 | 37 | 47 | 88 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 23 | 21 | 19 | 16 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 97 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 185 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 333 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (283 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (258).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 19 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Almenêches (prix au m², ventes DVF, tendance).