01 Le parc de logements
Le parc comprend 672 logements dont 529 résidences principales, 48 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 529 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 48 | 7,1 % |
| Logements vacants | 95 | 14,1 % |
Sur les 672 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 193 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 47 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 66 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 108 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 58 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 55 | 10,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,1 % |
| 2 pièces | 21 | 4,0 % |
| 3 pièces | 80 | 15,1 % |
| 4 pièces | 150 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 50,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 619 | 670 | 672 |
| Rés. principales | 512 | 530 | 529 |
| Rés. secondaires | 53 | 59 | 48 |
| Vacants | 53 | 81 | 95 |
La part de propriétaires atteint 46,3 % à Le Merlerault, commune de 1 429 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 376 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 109 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 33 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 71,1 % de propriétaires, 26,8 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 90 | 17,0 % |
| Fioul | 123 | 23,3 % |
| Électricité | 177 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 126 | 23,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 310 |
| Total ménages | 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 10,6 % |
| 1 voiture | 250 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 42,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 442 | 384 | 40 | 18 |
| 1975 | 467 | 378 | 52 | 37 |
| 1982 | 522 | 399 | 78 | 45 |
| 1990 | 560 | 434 | 79 | 47 |
| 1999 | 587 | 479 | 61 | 47 |
| 2006 | 596 | 486 | 66 | 44 |
| 2011 | 619 | 512 | 53 | 53 |
| 2016 | 670 | 530 | 59 | 81 |
| 2022 | 672 | 529 | 48 | 95 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 442 logements, le total atteint 672 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 82 | 87 | 102 | 153 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 45 | 48 | 53 | 60 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 14 | 7,8 % |
| Classe D | 55 | 30,6 % |
| Classe E | 60 | 33,3 % |
| Classe F | 29 | 16,1 % |
| Classe G | 21 | 11,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,3 % |
| Classe B | 66 | 36,7 % |
| Classe C | 33 | 18,3 % |
| Classe D | 25 | 13,9 % |
| Classe E | 21 | 11,7 % |
| Classe F | 16 | 8,9 % |
| Classe G | 13 | 7,2 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 313 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 55 | 0 |
| Classe E | 55 | 5 |
| Classe F | 25 | 4 |
| Classe G | 20 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (271), appartements classés E (303), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 17 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mortrée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
95 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Mortrée (14,1 % des 672 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,4 % de maisons. Mortrée se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, sur un relief modérément vallonné, à 195 m d'altitude.
Mortrée présente un profil majoritairement propriétaire — 71,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 6,2 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Mortrée: 36,6 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 273 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (33,5 %).
Le parc de Mortrée est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Mortrée: 42,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Mortrée appartient au tissu dans la géographie typique de la Normandie, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 195 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Mortrée affiche des prix parmi les plus accessibles du Orne (52ᵉ rang le moins élevé sur 380 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Orne (52ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +38,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mortrée
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mortrée
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mortrée s'établit à 972 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mortrée fait partie du quart des communes les moins chères du Orne.
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mortrée Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mortrée
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mortrée évolue de +4,3 %, passant de 932 à 972 €/m²; 25 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 25 |
| Prix médian/m² | 972 € | 972 € |
| Prix moyen/m² | 1 079 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 932 € |
| 2022 | 28 | 1 304 € |
| 2023 | 21 | 1 046 € |
| 2024 | 10 | 702 € |
| 2025 | 25 | 972 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 28 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Mortrée
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mortrée (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mortrée totalise 8 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mortrée
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mortrée
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mortrée
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 180 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mortrée est E, avec 27,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mortrée
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mortrée : cadre de vie et logement
Mortrée compte 1 115 habitants, à 183 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 810 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mortrée
Mortrée et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mortrée
Composition du parc immobilier à Mortrée
672 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mortrée est composé très majoritairement de maisons (94,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mortrée
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 527 logements).
- Avant 1919 36,6 % 193 logts
- 1919-1945 8,9 % 47 logts
- 1946-1970 12,5 % 66 logts
- 1971-1990 20,5 % 108 logts
- 1991-2005 11,0 % 58 logts
- 2006-2019 10,4 % 55 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mortrée
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mortrée
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mortrée
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
89 424 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mortrée
Quel est le prix de l'immobilier à Mortrée ?
Le prix médian au m² à Mortrée est de 972 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 89 000 €.
Comment Mortrée se situe-t-elle dans le Orne ?
Mortrée figure parmi les communes les plus abordables du Orne : 329ᵉ rang sur 380, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mortrée ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mortrée est de 9,5 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mortrée est-il énergétiquement dégradé ?
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mortrée.
Communes limitrophes de Mortrée
Mortrée est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mortrée s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 972 €/m², soit -60,7 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Mortrée compte parmi les 13 % les plus abordables de l'Orne.
Progression modérée: ++4,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 105 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +38,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Mortrée à un niveau significatif — 972 €/m² en médiane. Un bien type de 92 m² revient à environ 89 424 €, soit 4,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Mortrée avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Mortrée (7,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 8 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mortrée est dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 195 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).