01 Le parc de logements
Le parc comprend 672 logements dont 529 résidences principales, 48 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 529 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 48 | 7,1 % |
| Logements vacants | 95 | 14,1 % |
Sur les 672 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 193 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 47 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 66 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 108 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 58 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 55 | 10,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,1 % |
| 2 pièces | 21 | 4,0 % |
| 3 pièces | 80 | 15,1 % |
| 4 pièces | 150 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 50,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 619 | 670 | 672 |
| Rés. principales | 512 | 530 | 529 |
| Rés. secondaires | 53 | 59 | 48 |
| Vacants | 53 | 81 | 95 |
La part de propriétaires atteint 46,3 % à Le Merlerault, commune de 1 429 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 376 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 109 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 33 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 71,1 % de propriétaires, 26,8 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 90 | 17,0 % |
| Fioul | 123 | 23,3 % |
| Électricité | 177 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 126 | 23,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 33 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 310 |
| Total ménages | 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 10,6 % |
| 1 voiture | 250 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 42,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 442 | 384 | 40 | 18 |
| 1975 | 467 | 378 | 52 | 37 |
| 1982 | 522 | 399 | 78 | 45 |
| 1990 | 560 | 434 | 79 | 47 |
| 1999 | 587 | 479 | 61 | 47 |
| 2006 | 596 | 486 | 66 | 44 |
| 2011 | 619 | 512 | 53 | 53 |
| 2016 | 670 | 530 | 59 | 81 |
| 2022 | 672 | 529 | 48 | 95 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 442 logements, le total atteint 672 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 82 | 87 | 102 | 153 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 45 | 48 | 53 | 60 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 14 | 7,8 % |
| Classe D | 55 | 30,6 % |
| Classe E | 60 | 33,3 % |
| Classe F | 29 | 16,1 % |
| Classe G | 21 | 11,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,3 % |
| Classe B | 66 | 36,7 % |
| Classe C | 33 | 18,3 % |
| Classe D | 25 | 13,9 % |
| Classe E | 21 | 11,7 % |
| Classe F | 16 | 8,9 % |
| Classe G | 13 | 7,2 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 313 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 55 | 0 |
| Classe E | 55 | 5 |
| Classe F | 25 | 4 |
| Classe G | 20 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (271), appartements classés ? (303), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 17 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mortrée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
95 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Mortrée (14,1 % des 672 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,4 % de maisons. Mortrée se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, sur un relief modérément vallonné, à 183 m d'altitude.
Mortrée présente un profil majoritairement propriétaire — 71,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 6,2 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Mortrée: 36,6 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 273 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (33,5 %).
Le parc de Mortrée est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Mortrée: 42,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Mortrée appartient au tissu dans la géographie typique de la Normandie, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 183 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.