01 Le parc de logements
Le parc comprend 614 logements dont 499 résidences principales, 35 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 499 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 35 | 5,7 % |
| Logements vacants | 80 | 13,0 % |
Parmi les 614 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 232 | 46,4 % |
| 1919-1945 | 34 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 29 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 102 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 40 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 63 | 12,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 15 | 3,0 % |
| 3 pièces | 56 | 11,2 % |
| 4 pièces | 129 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 298 | 59,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 541 | 562 | 614 |
| Rés. principales | 458 | 473 | 499 |
| Rés. secondaires | 47 | 46 | 35 |
| Vacants | 36 | 43 | 80 |
Commune voisine de taille comparable, Écouves (18 km) affiche 71,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 421 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 72 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,4 % de propriétaires occupants, 14,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 181 | 36,3 % |
| Électricité | 142 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 159 | 31,9 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 36 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 36 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 307 |
| Total ménages | 499 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,4 % |
| 1 voiture | 189 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 298 | 59,7 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 375 | 308 | 31 | 36 |
| 1975 | 388 | 295 | 51 | 42 |
| 1982 | 415 | 332 | 58 | 25 |
| 1990 | 475 | 374 | 63 | 38 |
| 1999 | 484 | 400 | 45 | 39 |
| 2006 | 504 | 429 | 44 | 30 |
| 2011 | 541 | 458 | 47 | 36 |
| 2016 | 562 | 473 | 46 | 43 |
| 2022 | 614 | 499 | 35 | 80 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 375 logements à l'origine, 614 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 52 | 51 | 55 | 53 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 29 | 32 | 30 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 13 | 12,0 % |
| Classe D | 30 | 27,8 % |
| Classe E | 28 | 25,9 % |
| Classe F | 23 | 21,3 % |
| Classe G | 11 | 10,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9,3 % |
| Classe B | 37 | 34,3 % |
| Classe C | 21 | 19,4 % |
| Classe D | 7 | 6,5 % |
| Classe E | 15 | 13,9 % |
| Classe F | 12 | 11,1 % |
| Classe G | 6 | 5,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 287 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 55 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 29 | 1 |
| Classe E | 28 | 0 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 9 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (257 kWh/m²/an); côté appartements, ? (381).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boischampré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Boischampré est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Orne. (sur 96 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 80 logements vacants sur 614 (13,0 %), Boischampré présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,0 % du parc se compose de maisons (608 unités). Le cadre local de Boischampré est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 203 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Boischampré (84,4 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 46,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 262 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: fioul (36,3 %).
Le parc de Boischampré a progressé de +9,3 % entre 2016 et 2022. 59,7 % des ménages de Boischampré disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune normande, dans le bocage ou la campagne dans lequel s'inscrit Boischampré. Boischampré est perchée à 203 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.