01 Le parc de logements
Le parc comprend 165 logements dont 147 résidences principales, 7 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 4,2 % |
| Logements vacants | 11 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 165 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 24,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 28 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 23 | 15,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 2 | 1,4 % |
| 3 pièces | 15 | 10,2 % |
| 4 pièces | 44 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 57,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 161 | 165 |
| Rés. principales | 128 | 140 | 147 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 7 |
| Vacants | 14 | 12 | 11 |
À titre de comparaison : 78,6 % de part de propriétaires à Ménil-Erreux, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 29 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 20,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 17,0 % |
| Électricité | 67 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 50 | 34,0 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,7 % |
| 1 voiture | 57 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 58,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 66 | 18 | 6 |
| 1975 | 91 | 68 | 9 | 14 |
| 1982 | 103 | 84 | 15 | 4 |
| 1990 | 114 | 99 | 13 | 2 |
| 1999 | 123 | 98 | 13 | 12 |
| 2006 | 140 | 112 | 14 | 14 |
| 2011 | 152 | 128 | 10 | 14 |
| 2016 | 161 | 140 | 9 | 12 |
| 2022 | 165 | 147 | 7 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 90 à 165 logements, soit +83 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 16 | 29 | 49 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 25,6 % |
| Classe D | 18 | 46,2 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 7,7 % |
Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,8 % |
| Classe B | 22 | 56,4 % |
| Classe C | 7 | 17,9 % |
| Classe D | 3 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (56 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 448 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 448 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 174 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (236 kWh/m²/an), les appartements ? (154) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gervais-du-Perron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
165 logements sont recensés à Saint-Gervais-du-Perron, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (159 unités). À l'échelle locale, Saint-Gervais-du-Perron est caractéristique du maillage rural normand, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Saint-Gervais-du-Perron — 20,4 % seulement contre 78,2 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc de Saint-Gervais-du-Perron mêle deux époques — 24,1 % avant 1919, 15,9 % après 2006. DPE: classe D dominante et 234 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Gervais-du-Perron varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 58,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Gervais-du-Perron est caractéristique du maillage rural normand — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.