Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 774 logements recensés.
Mortrée (1 115 hab., à 14 km) présente 56,0 % de part de propriétaires
La commune compte 774 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,5 %). Côté cadre local, Écouves est dans la tradition des villages normands, dans les collines, à une altitude moyenne de 230 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,4 % des résidences principales d'Écouves sont occupées par leur propriétaire, contre 23,5 % de locataires. Le parc social représente 8,2 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,4 % avant 1919 et 13,9 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 221 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. La part des passoires thermiques s'établit à 15,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,2 %). 56,0 % des ménages d'Écouves disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages normands. Le cadre géographique dans les collines, à une altitude moyenne de 230 m nuance les caractéristiques du parc local.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 774 logements dont 731 résidences principales, 19 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 774 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 739 | 765 | 774 |
| Rés. principales | 695 | 681 | 731 |
| Rés. secondaires | 18 | 17 | 19 |
| Vacants | 27 | 67 | 24 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 75,4 % de propriétaires occupants, 23,5 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 27 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 351 logements, le total atteint 774 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 60 | 56 | 50 | 78 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 29 | 23 | 19 | 16 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 197 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 276 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (236), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 29 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0