01 Le parc de logements
Le parc comprend 774 logements dont 731 résidences principales, 19 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 731 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,5 % |
| Logements vacants | 24 | 3,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 774 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 52 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 80 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 234 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 128 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 100 | 13,9 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 24 | 3,3 % |
| 3 pièces | 92 | 12,6 % |
| 4 pièces | 174 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 437 | 59,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 739 | 765 | 774 |
| Rés. principales | 695 | 681 | 731 |
| Rés. secondaires | 18 | 17 | 19 |
| Vacants | 27 | 67 | 24 |
Mortrée (1 115 hab., à 14 km) présente 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 551 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 112 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 60 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,4 % de propriétaires occupants, 23,5 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 197 | 26,9 % |
| Électricité | 306 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 50 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 174 | 23,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 430 |
| Total ménages | 731 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 4,1 % |
| 1 voiture | 292 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 409 | 56,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 351 | 285 | 37 | 29 |
| 1975 | 382 | 316 | 44 | 22 |
| 1982 | 512 | 444 | 38 | 30 |
| 1990 | 536 | 477 | 24 | 35 |
| 1999 | 637 | 584 | 28 | 25 |
| 2006 | 699 | 643 | 22 | 34 |
| 2011 | 739 | 695 | 18 | 27 |
| 2016 | 765 | 681 | 17 | 67 |
| 2022 | 774 | 731 | 19 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 351 logements, le total atteint 774 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 60 | 56 | 50 | 78 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 29 | 23 | 19 | 16 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 12 | 5,6 % |
| Classe C | 41 | 19,0 % |
| Classe D | 87 | 40,3 % |
| Classe E | 42 | 19,4 % |
| Classe F | 23 | 10,6 % |
| Classe G | 8 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 216 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 15,7 % |
| Classe B | 111 | 51,4 % |
| Classe C | 27 | 12,5 % |
| Classe D | 9 | 4,2 % |
| Classe E | 13 | 6,0 % |
| Classe F | 16 | 7,4 % |
| Classe G | 6 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 36 | 5 |
| Classe D | 59 | 28 |
| Classe E | 34 | 8 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 6 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (232), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 29 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écouves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 774 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,5 %). Côté cadre local, Écouves est dans la tradition des villages normands, dans les collines, à une altitude moyenne de 230 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,4 % des résidences principales d'Écouves sont occupées par leur propriétaire, contre 23,5 % de locataires. Le parc social représente 8,2 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,4 % avant 1919 et 13,9 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (221 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (41,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,2 %). 56,0 % des ménages d'Écouves disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages normands: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Écouves se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 230 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.