01 Le parc de logements
Le parc comprend 43 logements dont 31 résidences principales, 4 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 4 | 9,3 % |
| Logements vacants | 8 | 18,6 % |
Sur les 43 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 3 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 9 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 1 | 3,2 % |
| 2006-2019 | 1 | 3,2 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,2 % |
| 3 pièces | 5 | 16,1 % |
| 4 pièces | 8 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 54,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 43 | 43 | 43 |
| Rés. principales | 33 | 30 | 31 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 4 |
| Vacants | 7 | 11 | 8 |
En comparaison, Touquettes (à 13 km) enregistre 46,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 4 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,9 % de propriétaires face à 12,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 25,8 % |
| Électricité | 9 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 13 | 41,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,2 % |
| 1 voiture | 18 | 58,1 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 38,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 36 | 2 | 5 |
| 1975 | 41 | 27 | 3 | 11 |
| 1982 | 45 | 26 | 11 | 8 |
| 1990 | 44 | 26 | 6 | 12 |
| 1999 | 41 | 29 | 8 | 4 |
| 2006 | 39 | 31 | 6 | 2 |
| 2011 | 43 | 33 | 3 | 7 |
| 2016 | 43 | 30 | 2 | 11 |
| 2022 | 43 | 31 | 4 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 43 logements à l'origine, 43 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Distribution DPE sur 4 diagnostics: la majorité se situe en classe B (25 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 75,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 75 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 553 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 553 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 250 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménil-Froger (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
18,6 % du parc de Ménil-Froger est vacant (8 logements sur 43), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,0 % du parc se compose de maisons (37 unités). La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, dans les collines, à une altitude moyenne de 233 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,9 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 38,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — B en classe dominante et 326 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 50,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,9 % des résidences principales).
Le parc de Ménil-Froger est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). 3,2 % des ménages de Ménil-Froger n'ont pas de voiture, 38,7 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ménil-Froger est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 233 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 31 résidences principales de Ménil-Froger et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.