01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 059 logements dont 713 résidences principales, 103 résidences secondaires et 243 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 713 | 67,3 % |
| Résidences secondaires | 103 | 9,7 % |
| Logements vacants | 243 | 22,9 % |
Parmi les 1 059 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 23 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 199 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 115 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 149 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 135 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 67 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 48 | 6,7 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,1 % |
| 2 pièces | 35 | 4,9 % |
| 3 pièces | 149 | 20,9 % |
| 4 pièces | 193 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 328 | 46,0 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 065 | 1 094 | 1 059 |
| Rés. principales | 791 | 794 | 713 |
| Rés. secondaires | 100 | 94 | 103 |
| Vacants | 175 | 206 | 243 |
La part de propriétaires atteint 56,0 % à Mortrée, commune de 1 115 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 490 | 68,7 % |
| Locataires (privé) | 142 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 62 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 68,8 % appartiennent à leurs occupants, 28,7 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 57 | 8,0 % |
| Fioul | 222 | 31,2 % |
| Électricité | 229 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 185 | 26,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par fioul (31 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 405 |
| Total ménages | 713 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 201 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 83 | 11,6 % |
| 1 voiture | 364 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 265 | 37,2 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 857 | 734 | 47 | 76 |
| 1975 | 898 | 753 | 59 | 86 |
| 1982 | 969 | 742 | 107 | 120 |
| 1990 | 914 | 727 | 105 | 82 |
| 1999 | 936 | 774 | 104 | 58 |
| 2006 | 1 034 | 801 | 122 | 110 |
| 2011 | 1 065 | 791 | 100 | 175 |
| 2016 | 1 094 | 794 | 94 | 206 |
| 2022 | 1 059 | 713 | 103 | 243 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 857 à 1 059 logements, soit +24 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 186 | 188 | 186 | 184 | 166 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 125 | 133 | 122 | 103 | 116 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 11 | 5,3 % |
| Classe C | 16 | 7,7 % |
| Classe D | 58 | 28,0 % |
| Classe E | 47 | 22,7 % |
| Classe F | 40 | 19,3 % |
| Classe G | 33 | 15,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 12,6 % |
| Classe B | 63 | 30,4 % |
| Classe C | 32 | 15,5 % |
| Classe D | 15 | 7,2 % |
| Classe E | 28 | 13,5 % |
| Classe F | 25 | 12,1 % |
| Classe G | 18 | 8,7 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 129 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 317 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 1 | 10 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 48 | 10 |
| Classe E | 40 | 7 |
| Classe F | 33 | 7 |
| Classe G | 27 | 6 |
Performance comparée: maisons classées D (281), appartements classés B (232), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 16 |
| T3 | 30 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Merlerault-le-Pin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Merlerault-le-Pin est le village ayant le plus de logements vacants du département Orne. (sur 96 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'22,9 % des logements de Merlerault-le-Pin sont inoccupés au recensement 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,5 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, à 227 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 8,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Merlerault-le-Pin est notablement ancien: 27,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 271 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 35,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 32,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, Merlerault-le-Pin a perdu -3,2 % de logements dans son parc. 11,6 % des ménages de Merlerault-le-Pin n'ont pas de voiture, 37,2 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Merlerault-le-Pin est dans la géographie typique de la Normandie. La commune est à 227 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.