Parc à forte empreinte de résidence secondaire (44 % du parc) avec 280 logements au total.
Pour référence, Olmi-Cappella (17 km) affiche 26,7 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Moncale recense 124 résidences secondaires (44,3 % du parc) pour 154 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,4 % de maisons individuelles (242 unités). À l'échelle locale, Moncale est une commune de l'Île de Beauté, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (36 km) — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Moncale (69,1 %), suivie par le locatif (19,7 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,9 % du parc date d'avant 1919, 35,7 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 78,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +9,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Moncale: 51,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Île de Beauté dans lequel s'inscrit Moncale. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (36 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 280 logements dont 154 résidences principales, 124 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 280 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 44 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 27 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 256 | 280 |
| Rés. principales | 117 | 147 | 154 |
| Rés. secondaires | 82 | 109 | 124 |
| Vacants | 28 | 0 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 69,1 % de propriétaires occupants, 19,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 78 %. L'électricité pèse 78 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 73 logements, le total atteint 280 en 2022 (+284 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 28 | 28 | 31 | 35 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 201 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 169 pour le bâti 1989-2000.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moncale (prix au m², ventes DVF, tendance).