01 Le parc de logements
Le parc comprend 280 logements dont 154 résidences principales, 124 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 55,0 % |
| Résidences secondaires | 124 | 44,3 % |
| Logements vacants | 2 | 0,7 % |
Parmi les 280 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 44 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 27 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 55 | 35,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 11,7 % |
| 3 pièces | 40 | 26,0 % |
| 4 pièces | 55 | 35,7 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 26,6 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 27 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 256 | 280 |
| Rés. principales | 117 | 147 | 154 |
| Rés. secondaires | 82 | 109 | 124 |
| Vacants | 28 | 0 | 2 |
Pour référence, Olmi-Cappella (17 km) affiche 26,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 30 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 11,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,1 % de propriétaires occupants, 19,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 1 | 0,7 % |
| Électricité | 120 | 78,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 30 | 19,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 78 %. L'électricité pèse 78 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,1 % |
| 1 voiture | 63 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 51,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 69 | 1 | 3 |
| 1975 | 103 | 65 | 2 | 36 |
| 1982 | 135 | 70 | 55 | 10 |
| 1990 | 148 | 74 | 58 | 16 |
| 1999 | 155 | 88 | 67 | 0 |
| 2006 | 192 | 104 | 70 | 18 |
| 2011 | 228 | 117 | 82 | 28 |
| 2016 | 256 | 147 | 109 | 0 |
| 2022 | 280 | 154 | 124 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 73 logements, le total atteint 280 en 2022 (+284 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 28 | 28 | 31 | 35 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 18,8 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 6 | 37,5 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 31,3 % |
| Classe B | 8 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (197 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (250).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moncale (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Moncale recense 124 résidences secondaires (44,3 % du parc) pour 154 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,4 % de maisons individuelles (242 unités). À l'échelle locale, Moncale est une commune de l'Île de Beauté, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (36 km) — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Moncale (69,1 %), suivie par le locatif (19,7 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,9 % du parc date d'avant 1919, 35,7 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 78,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +9,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Moncale: 51,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Île de Beauté dans lequel s'inscrit Moncale. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (36 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.