01 Le parc de logements
Le parc comprend 280 logements dont 154 résidences principales, 124 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 55,0 % |
| Résidences secondaires | 124 | 44,3 % |
| Logements vacants | 2 | 0,7 % |
Parmi les 280 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 44 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 27 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 55 | 35,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 11,7 % |
| 3 pièces | 40 | 26,0 % |
| 4 pièces | 55 | 35,7 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 26,6 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 27 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 256 | 280 |
| Rés. principales | 117 | 147 | 154 |
| Rés. secondaires | 82 | 109 | 124 |
| Vacants | 28 | 0 | 2 |
Pour référence, Olmi-Cappella (17 km) affiche 26,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 30 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 11,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,1 % de propriétaires occupants, 19,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 1 | 0,7 % |
| Électricité | 120 | 78,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 30 | 19,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 78 %. autres sources (bois notamment) pèse 20 %, gaz de ville 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,1 % |
| 1 voiture | 63 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 51,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 69 | 1 | 3 |
| 1975 | 103 | 65 | 2 | 36 |
| 1982 | 135 | 70 | 55 | 10 |
| 1990 | 148 | 74 | 58 | 16 |
| 1999 | 155 | 88 | 67 | 0 |
| 2006 | 192 | 104 | 70 | 18 |
| 2011 | 228 | 117 | 82 | 28 |
| 2016 | 256 | 147 | 109 | 0 |
| 2022 | 280 | 154 | 124 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 73 logements, le total atteint 280 en 2022 (+284 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 28 | 28 | 31 | 35 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 18,8 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 6 | 37,5 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 31,3 % |
| Classe B | 8 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (197 kWh/m²/an) et appartements en classe D (250).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moncale (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Moncale recense 124 résidences secondaires (44,3 % du parc) pour 154 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,4 % de maisons individuelles (242 unités). À l'échelle locale, Moncale est une commune de l'Île de Beauté, dans la plaine, à une altitude de 57 m, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (36 km) — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Moncale (69,1 %), suivie par le locatif (19,7 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,9 % du parc date d'avant 1919, 35,7 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 78,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +9,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Moncale: 51,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Île de Beauté dans lequel s'inscrit Moncale. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 57 m, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (36 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Moncale affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Corse (27ᵉ rang le moins élevé sur 203 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Corse (27ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -59,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Moncale
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moncale
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moncale s'établit à 900 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moncale fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Corse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 16,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moncale Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moncale
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de -81,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 900 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 900 € | 900 € |
| Prix moyen/m² | 900 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 4 788 € |
| 2022 | 3 | 1 562 € |
| 2023 | 1 | 3 400 € |
| 2024 | 6 | 2 204 € |
| 2025 | 1 | 900 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 42 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 120 autorisations pour 62 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Moncale
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Moncale (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 35 logements ont été autorisés à à Moncale, +119 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Moncale
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moncale
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Moncale
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Moncale: classe D en tête, 12,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Moncale
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moncale : cadre de vie et logement
Moncale compte 348 habitants, à 229 m d'altitude. Le climat local affiche 16,4 °C de moyenne annuelle et 649 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moncale
Moncale et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moncale
Composition du parc immobilier à Moncale
280 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
242 maisons pour 34 appartements: le parc à Moncale est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Moncale
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 154 logements).
- Avant 1919 14,9 % 23 logts
- 1919-1945 8,4 % 13 logts
- 1946-1970 8,4 % 13 logts
- 1971-1990 14,3 % 22 logts
- 1991-2005 17,5 % 27 logts
- 2006-2019 35,7 % 55 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Moncale
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Moncale
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moncale
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
63 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moncale
Quel est le prix de l'immobilier à Moncale ?
Le prix médian au m² à Moncale est de 900 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 63 000 €.
Comment Moncale se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Moncale figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Corse : 177ᵉ rang sur 203, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Moncale ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moncale est de 16,5 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moncale.
Communes limitrophes de Moncale
Moncale est entourée de 1 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Moncale se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 900 € sur la base de 1 transactions enregistrées en 2026. Dans l'Haute-Corse, Moncale se classe parmi les 13 % de communes les plus accessibles (27e rang le moins cher sur 203).
Le prix médian de Moncale recule de -81,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 18 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -59,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 900 €/m². Le bien médian (70 m² à 63 000 €) équivaut à 3,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Moncale: 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (16,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 44,3 % de résidences secondaires, Moncale est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 35 logements autorisés et 6 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 94 % des logements autorisés.
Côté contexte, Moncale est une commune de l'Île de Beauté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (36 km), dans la plaine, à une altitude de 57 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.