01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 113 résidences principales, 132 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 113 | 45,7 % |
| Résidences secondaires | 132 | 53,4 % |
| Logements vacants | 2 | 0,8 % |
Parmi les 247 logements du parc, 46 % assurent la fonction de résidence principale, contre 53 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 14 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 20 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 14 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 20 | 17,7 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,8 % |
| 2 pièces | 14 | 12,4 % |
| 3 pièces | 31 | 27,4 % |
| 4 pièces | 28 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 33,6 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 230 | 247 |
| Rés. principales | 102 | 99 | 113 |
| Rés. secondaires | 108 | 125 | 132 |
| Vacants | 4 | 7 | 2 |
À titre de comparaison : 33,8 % de part de propriétaires à Sant'antonino, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 58,4 % |
| Locataires (privé) | 30 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 15,0 % |
La répartition du parc occupé: 58,2 % de propriétaires, 26,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 2,7 % |
| Électricité | 69 | 61,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 37 | 33,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (62 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 113 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 8,8 % |
| 1 voiture | 54 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 42,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 48 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 60 | 44 | 8 |
| 1975 | 123 | 60 | 45 | 18 |
| 1982 | 147 | 64 | 74 | 9 |
| 1990 | 160 | 66 | 87 | 7 |
| 1999 | 170 | 77 | 87 | 6 |
| 2006 | 187 | 90 | 90 | 8 |
| 2011 | 215 | 102 | 108 | 4 |
| 2016 | 230 | 99 | 125 | 7 |
| 2022 | 247 | 113 | 132 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 112 logements, le total atteint 247 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 35 | 30 | 29 | 35 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 4 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 7 | 58,3 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (58 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 108 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 304 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 108 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (213 kWh/m²/an), les appartements E (307) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Feliceto (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Feliceto reste vacante hors saison — 132 résidences secondaires recensées (53,4 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 64,4 % de maisons, 35,6 % d'appartements complètent l'offre. Feliceto se situe dans un environnement dans la tradition corse, dans la plaine, à une altitude de 140 m, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (43 km).
Majorité de propriétaires à Feliceto (58,2 %), complétée par 26,4 % de locataires.
Le parc de Feliceto porte la trace d'une construction ancienne: 31,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Feliceto consomme plus que la moyenne: D dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (61,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Feliceto a augmenté de +7,4 %. La multi-motorisation est la norme à Feliceto: 42,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition corse — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 140 m, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (43 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Feliceto : -15,4 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (58ᵉ rang sur 203 communes)
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Analyse du marché immobilier à Feliceto
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Feliceto
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Feliceto s'établit à 3 064 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Feliceto Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Feliceto
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +27,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 064 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 71,4 % des mutations, pour un prix médian de 3 064 €/m² (maisons) contre 4 256 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 5 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 064 € | 3 064 € | 4 256 € |
| Prix moyen/m² | 3 092 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 395 € |
| 2022 | 7 | 3 675 € |
| 2023 | 4 | 3 593 € |
| 2024 | 3 | 3 621 € |
| 2025 | 7 | 3 064 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 60 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 43 %.
Vacance longue durée à Feliceto
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Feliceto (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Feliceto, -38 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Feliceto
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Feliceto
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Feliceto
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Feliceto: classe D en tête, 25,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Feliceto
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Feliceto : cadre de vie et logement
Feliceto compte 232 habitants, à 536 m d'altitude. Le climat local affiche 17,0 °C de moyenne annuelle et 474 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Feliceto
Feliceto et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Feliceto
Composition du parc immobilier à Feliceto
247 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 159 maisons et 85 appartements à à Feliceto.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Feliceto
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 113 logements).
- Avant 1919 31,9 % 36 logts
- 1919-1945 12,4 % 14 logts
- 1946-1970 8,0 % 9 logts
- 1971-1990 17,7 % 20 logts
- 1991-2005 12,4 % 14 logts
- 2006-2019 17,7 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Feliceto
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Feliceto
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Feliceto
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
284 952 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Feliceto
Quel est le prix de l'immobilier à Feliceto ?
Le prix médian au m² à Feliceto est de 3 064 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 285 000 €.
Comment Feliceto se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Feliceto se situe au 58ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Feliceto ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Feliceto est de 3,8 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Feliceto prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Feliceto est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Feliceto.
Communes limitrophes de Feliceto
Feliceto est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Feliceto (3 064 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +1,4 % par rapport dans l'Haute-Corse.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Feliceto a progressé de +27,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 27 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -15,4 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Feliceto — maisons à 3 064 €/m² pour 93 m² en surface médiane, appartements à 4 256 €/m² pour 30 m². Le bien médian (93 m² à 284 952 €) équivaut à 14,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Feliceto: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Avec 53,4 % de résidences secondaires, Feliceto est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Construction neuve active à Feliceto: l'équivalent de 2 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Feliceto est dans la tradition corse, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (43 km), dans la plaine, à une altitude de 140 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).