01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 999 logements dont 1 148 résidences principales, 730 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 148 | 57,4 % |
| Résidences secondaires | 730 | 36,5 % |
| Logements vacants | 121 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 57 % d'habitat permanent, 37 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 999.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 54 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 110 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 345 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 154 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 318 | 28,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 92 | 8,0 % |
| 3 pièces | 293 | 25,5 % |
| 4 pièces | 406 | 35,4 % |
| 5 pièces ou plus | 351 | 30,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 649 | 1 794 | 1 999 |
| Rés. principales | 973 | 1 012 | 1 148 |
| Rés. secondaires | 541 | 665 | 730 |
| Vacants | 135 | 117 | 121 |
Afa, commune de taille similaire à 55 km, affiche 63,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 747 | 65,1 % |
| Locataires (privé) | 248 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 106 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 47 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 65,1 % appartiennent à leurs occupants, 30,8 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 26 | 2,3 % |
| Fioul | 15 | 1,3 % |
| Électricité | 824 | 71,8 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 264 | 23,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (72 %), 72 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 175 |
| 2 à 4 ans | 239 |
| 5 à 9 ans | 238 |
| 10 ans ou plus | 495 |
| Total ménages | 1 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 237 |
| Sous-occupation modérée | 363 |
| Sous-occupation accentuée | 304 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 7,6 % |
| 1 voiture | 576 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 485 | 42,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 50 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 572 | 505 | 50 | 17 |
| 1975 | 805 | 607 | 102 | 96 |
| 1982 | 1 028 | 556 | 380 | 92 |
| 1990 | 1 215 | 622 | 485 | 108 |
| 1999 | 1 224 | 710 | 491 | 23 |
| 2006 | 1 266 | 724 | 479 | 63 |
| 2011 | 1 649 | 973 | 541 | 135 |
| 2016 | 1 794 | 1 012 | 665 | 117 |
| 2022 | 1 999 | 1 148 | 730 | 121 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 572 à 1 999, soit +249 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 211 | 150 | 144 | 183 | 233 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 56 | 60 | 57 | 63 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 7,9 % |
| Classe B | 62 | 14,8 % |
| Classe C | 227 | 54,3 % |
| Classe D | 50 | 12,0 % |
| Classe E | 24 | 5,7 % |
| Classe F | 18 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 418 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 77 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 203 | 48,6 % |
| Classe B | 109 | 26,1 % |
| Classe C | 95 | 22,7 % |
| Classe D | 5 | 1,2 % |
| Classe E | 3 | 0,7 % |
| Classe F | 3 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 49 %, 97 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 230 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 8 |
| Classe B | 40 | 22 |
| Classe C | 142 | 85 |
| Classe D | 37 | 13 |
| Classe E | 17 | 7 |
| Classe F | 11 | 7 |
| Classe G | 1 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (152 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (124).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 55 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Calenzana (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Calenzana est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Corse. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Calenzana présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 36,5 % de résidences secondaires, soit 730 logements sur 1 999 au total. Au plan typologique, la maison (75,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (24,9 %). Calenzana se situe dans un environnement caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 596 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (36 km).
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,1 % de propriétaires occupants. 9,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Calenzana s'étend d'un noyau historique (11,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (28,8 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (142 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 71,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Calenzana s'est étoffé de +11,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Calenzana: 42,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Calenzana est caractéristique des communes corses de l'intérieur, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 596 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (36 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.