01 Le parc de logements
Le parc comprend 235 logements dont 226 résidences principales, 2 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,9 % |
| Logements vacants | 7 | 3,0 % |
Sur les 235 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 107 | 48,4 % |
| 1991-2005 | 34 | 15,4 % |
| 2006-2020 | 35 | 15,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 7 | 3,1 % |
| 4 pièces | 40 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 77,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 77 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 223 | 235 |
| Rés. principales | 203 | 215 | 226 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 2 |
| Vacants | 5 | 7 | 7 |
Mairy-sur-Marne, commune de taille similaire à 7 km, affiche 87,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 90,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,7 % de propriétaires face à 8,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 15,9 % |
| Électricité | 98 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 85 | 37,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 38 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Sous-occupation très accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,2 % |
| 1 voiture | 78 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 63,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 35 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 69 | 1 | 4 |
| 1975 | 79 | 74 | 2 | 3 |
| 1982 | 101 | 92 | 2 | 7 |
| 1990 | 169 | 158 | 3 | 8 |
| 1999 | 183 | 166 | 4 | 13 |
| 2007 | 205 | 192 | 5 | 7 |
| 2012 | 211 | 203 | 3 | 5 |
| 2017 | 223 | 215 | 1 | 7 |
| 2023 | 235 | 226 | 2 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 74 logements, le total atteint 235 en 2023 (+218 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 4 | 12,1 % |
| Classe C | 5 | 15,2 % |
| Classe D | 14 | 42,4 % |
| Classe E | 3 | 9,1 % |
| Classe F | 5 | 15,2 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 27,3 % |
| Classe B | 13 | 39,4 % |
| Classe C | 5 | 15,2 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 1 | 3,0 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 350 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 350 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moncetz-Longevas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 235 logements à Moncetz-Longevas, dont 96,2 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Moncetz-Longevas est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne.
Moncetz-Longevas compte une très forte proportion de propriétaires occupants (90,7 %), le locatif ne représentant que 8,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 15,8 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,2 %. Le électricité équipe 43,4 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +5,4 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 63,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Moncetz-Longevas est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 569 communes du Marne, Moncetz-Longevas se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Moncetz-Longevas
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moncetz-Longevas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moncetz-Longevas s'établit à 2 328 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moncetz-Longevas se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Moncetz-Longevas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moncetz-Longevas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 328 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 328 € | 2 328 € |
| Prix moyen/m² | 2 002 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 660 € |
| 2022 | 2 | 3 644 € |
| 2023 | 7 | 2 519 € |
| 2024 | 1 | 329 € |
| 2025 | 5 | 2 328 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
38 logements autorisés cumulés, 24 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Moncetz-Longevas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Moncetz-Longevas totalise 5 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Moncetz-Longevas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moncetz-Longevas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Moncetz-Longevas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Moncetz-Longevas est D, avec 18,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Moncetz-Longevas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moncetz-Longevas : cadre de vie et logement
Moncetz-Longevas compte 570 habitants sur 7,24 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 632 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moncetz-Longevas
Moncetz-Longevas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moncetz-Longevas
Composition du parc immobilier à Moncetz-Longevas
235 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Moncetz-Longevas est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Moncetz-Longevas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 221 logements).
- Avant 1919 9,0 % 20 logts
- 1919-1945 2,7 % 6 logts
- 1946-1970 8,6 % 19 logts
- 1971-1990 48,4 % 107 logts
- 1991-2005 15,4 % 34 logts
- 2006-2020 15,8 % 35 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Moncetz-Longevas
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Moncetz-Longevas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - secteur Châlons - CAC PPRN Approuvé approuvé le 01/07/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moncetz-Longevas
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
223 488 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moncetz-Longevas
Quel est le prix de l'immobilier à Moncetz-Longevas ?
Le prix médian au m² à Moncetz-Longevas est de 2 328 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment Moncetz-Longevas se situe-t-elle dans le Marne ?
Moncetz-Longevas se classe au 86ᵉ rang sur 569 communes du Marne — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Moncetz-Longevas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moncetz-Longevas est de 4,5 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Moncetz-Longevas
Moncetz-Longevas est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 328 €/m² à Moncetz-Longevas contre 2 186 €/m² pour la Marne.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Moncetz-Longevas à un niveau significatif — 2 328 €/m² en médiane. Le bien médian (96 m² à 223 488 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Moncetz-Longevas avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Moncetz-Longevas — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Moncetz-Longevas est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.