01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 190 résidences principales, 10 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,9 % |
| Logements vacants | 5 | 2,4 % |
Parmi les 205 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 54 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 33 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 46 | 25,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 6 | 3,2 % |
| 4 pièces | 46 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 72,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 189 | 205 |
| Rés. principales | 163 | 175 | 190 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 10 |
| Vacants | 9 | 11 | 5 |
À Saint-Gibrien (14 km, 552 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 93,2 % |
| Locataires (privé) | 10 | 5,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 93,2 % appartiennent à leurs occupants, 5,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 17,8 % |
| Électricité | 77 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 74 | 38,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 39 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,6 % |
| 1 voiture | 67 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 62,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 74 | 2 | 6 |
| 1975 | 99 | 90 | 0 | 9 |
| 1982 | 116 | 112 | 0 | 4 |
| 1990 | 125 | 117 | 3 | 5 |
| 1999 | 132 | 122 | 0 | 10 |
| 2006 | 155 | 145 | 1 | 9 |
| 2011 | 174 | 163 | 2 | 9 |
| 2016 | 189 | 175 | 3 | 11 |
| 2022 | 205 | 190 | 10 | 5 |
Trajectoire de long terme: 82 logements en 1968, 205 en 2022 (+150 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 14 | 14 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 13,6 % |
| Classe C | 8 | 36,4 % |
| Classe D | 3 | 13,6 % |
| Classe E | 5 | 22,7 % |
| Classe F | 3 | 13,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 40,9 % |
| Classe B | 5 | 22,7 % |
| Classe C | 2 | 9,1 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 3 | 13,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 41 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 314 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 231 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (195 kWh/m²/an), les appartements E (260) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chepy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chepy comprend 205 logements, dont l'essentiel (92,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). La commune est au cœur du tissu champenois ou ardennais, à basse altitude (105 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Chepy (93,2 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Chepy mêle deux époques — 12,0 % avant 1919, 25,1 % après 2006. Côté DPE, le parc de Chepy est dans la moyenne — classe C dominante, 198 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,6 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,3 %).
Chepy affiche une croissance de son parc de +8,5 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Chepy: 62,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chepy est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Le parc résidentiel de Chepy s'inscrit dans un territoire à basse altitude (105 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Chepy a bondi de +48,3 % en un an, signal rare sur une commune de 462 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Marne (169ᵉ rang sur 579 communes)
- Prix en forte hausse : +48,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chepy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chepy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chepy s'établit à 1 923 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chepy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chepy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 792 €/m² à 1 923 €/m² (+7,3 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 923 € | 1 923 € |
| Prix moyen/m² | 2 057 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 792 € |
| 2022 | 7 | 2 022 € |
| 2023 | 1 | 1 682 € |
| 2024 | 4 | 1 297 € |
| 2025 | 4 | 1 923 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 54 autorisations et 42 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Construction neuve à Chepy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chepy: 4 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-78 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chepy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chepy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chepy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chepy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chepy
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S'installer à Chepy : cadre de vie et logement
Chepy compte 462 habitants, à 104 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 632 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chepy
Chepy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chepy
Composition du parc immobilier à Chepy
205 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chepy: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chepy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 183 logements).
- Avant 1919 12,0 % 22 logts
- 1919-1945 6,0 % 11 logts
- 1946-1970 9,3 % 17 logts
- 1971-1990 29,5 % 54 logts
- 1991-2005 18,0 % 33 logts
- 2006-2019 25,1 % 46 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chepy
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chepy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chepy
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 222 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chepy
Quel est le prix de l'immobilier à Chepy ?
Le prix médian au m² à Chepy est de 1 923 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Chepy se situe-t-elle dans le Marne ?
Chepy se situe au 169ᵉ rang du Marne sur 579 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chepy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chepy est de 5,3 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chepy.
Communes limitrophes de Chepy
Chepy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Chepy se situe dans la moyenne — prix médian 1 923 €/m², dans la ligne de la médiane de la Marne.
Sur 2021-2025, le prix médian de Chepy progresse de +7,3 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 23 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +48,3 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 923 €/m² pour 114 m². Un bien type de 114 m² revient à environ 219 222 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,4 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Chepy (4,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Chepy — 4 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Chepy s'interprète dans un contexte plus large — Chepy est au cœur du tissu champenois ou ardennais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (105 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).