Combien d'habitants à Sarry ?

Sarry compte 2 044 habitants, soit une densité de 102,2 hab/km².

Quelle est la superficie de Sarry ?

La superficie de Sarry est de 20,00 km².

Quel est le code postal de Sarry ?

Le code postal de Sarry est 51520.

Quel est le code INSEE de Sarry ?

Le code INSEE de Sarry est 51525.

Dans quel département se trouve Sarry ?

Sarry se trouve dans le département Marne (51), en région Grand Est.

À quelle intercommunalité appartient Sarry ?

Sarry fait partie de l'intercommunalité CA de Châlons-en-Champagne.

Qui est le maire de Sarry ?

Le maire de Sarry est H. MAILLET (Agriculteur sur moyenne exploitation), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Sarry ?

Le revenu médian des ménages à Sarry est de 27 700 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Sarry ?

Le taux d'emploi à Sarry est de 74,4 % et le taux d'activité de 78,6 %.

Combien de logements vacants à Sarry ?

Sarry compte 27 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Sarry ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Sarry est de 4,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Sarry ?

Sarry compte 2 établissements scolaires, dont Ecole maternelle Commandant Jean-Yves Cousteau, Ecole élémentaire Commandant Jean-Yves Cousteau.

Combien d'entreprises à Sarry ?

Sarry compte 93 entreprises, avec 17 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Sarry ?

L'altitude moyenne de Sarry est de 99 mètres (min 81 m, max 152 m).

Quels sont les monuments historiques de Sarry ?

Sarry possède 1 monument historique, notamment Église.

Quelles appellations d'origine à Sarry ?

Sarry est associée à 3 appellations d'origine : Champagne, Coteaux champenois, Volailles de la Champagne.

Quels sont les risques naturels à Sarry ?

Sarry est exposée à 6 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.

Comment appelle-t-on les habitants de Sarry ?

Les habitants de Sarry sont appelés les Sarrysien.

Quelle est la répartition des logements de Sarry ?

Sarry compte 923 logements : 95,3 % de résidences principales, 0,4 % de résidences secondaires, 4,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Sarry ?

Sarry compte 4 résidences secondaires, soit 0,4 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Sarry ?

Sarry compte majoritairement des maisons : 909 maisons contre 14 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Sarry ?

Les logements de Sarry comptent en moyenne 5,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Sarry ?

La classe DPE la plus fréquente de Sarry est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 202 kWh/m²/an (sur 173 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Sarry ?

13,3 % des logements de Sarry sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Sarry ?

38 logements de Sarry ont été construits avant 1919, soit 4,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Sarry

51520 Marne 2 044 hab.

Fiche complète

Sarry compte 923 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%

Logements vacants 4,2%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

923Logements au total
2 %Appartements i
86,1 %Propriétaires
0,4 %Rés. secondaires
4 %Logements sociaux i
4,2 %Logements vacants i-53% vs dept · -48% vs France
+2,6 %Évolution 2016–2022
46 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 923 logements dont 880 résidences principales, 4 résidences secondaires et 39 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	880	95,3 %
Résidences secondaires	4	0,4 %
Logements vacants	39	4,2 %

Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 923.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	38	4,6 %
1919-1945	18	2,2 %
1946-1970	72	8,7 %
1971-1990	439	52,8 %
1991-2005	122	14,7 %
2006-2019	142	17,1 %

La période 1971-1990 concentre 53 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	1	0,1 %
3 pièces	43	4,9 %
4 pièces	172	19,5 %
5 pièces ou plus	665	75,5 %

Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (75 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	838	900	923
Rés. principales	813	866	880
Rés. secondaires	3	9	4
Vacants	22	25	39

En comparaison, Fère-Champenoise (à 34 km) enregistre 54,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Sarry
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	758	86,1 %
Locataires (privé)	84	9,5 %
Locataires HLM	29	3,3 %
Logés gratuitement	9	1,0 %

Visualisation des quatre statuts — 86,1 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	369	41,9 %
Fioul	44	5,0 %
Électricité	334	37,9 %
Gaz bouteille	3	0,3 %
Autre (bois…)	131	14,9 %

Répartition des modes de chauffage: 42 % au gaz de ville, 38 % pour électricité, 15 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	79
2 à 4 ans	98
5 à 9 ans	116
10 ans ou plus	587
Total ménages	880

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	29
Sous-occupation modérée	113
Sous-occupation accentuée	192
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	28	3,2 %
1 voiture	323	36,7 %
2 voitures ou plus	530	60,2 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

923Logements en 2022

+434 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	173	166	1	6
1975	315	299	4	12
1982	438	418	4	16
1990	630	609	1	20
1999	686	679	1	6
2006	794	777	4	13
2011	838	813	3	22
2016	900	866	9	25
2022	923	880	4	39

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 173 logements à l'origine, 923 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	34	43	37	46	42	27
Dont vacants > 2 ans	12		12	12		13

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
202kWh/m²/an en moyenne
13,3 %Passoires (F+G) i
173Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

202 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 920 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	5	2,9 %
Classe B	10	5,8 %
Classe C	56	32,4 %
Classe D	54	31,2 %
Classe E	25	14,5 %
Classe F	17	9,8 %
Classe G	6	3,5 %

La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	24	13,9 %
Classe B	56	32,4 %
Classe C	43	24,9 %
Classe D	25	14,5 %
Classe E	11	6,4 %
Classe F	12	6,9 %
Classe G	2	1,2 %

Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	242 kWh/m²/an
1948-1974	279 kWh/m²/an
1975-1988	207 kWh/m²/an
1989-2000	169 kWh/m²/an
2001-2012	160 kWh/m²/an
Après 2012	103 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	5	0
Classe B	10	0
Classe C	51	5
Classe D	48	6
Classe E	25	0
Classe F	17	0
Classe G	6	0

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (203 kWh/m²/an) et appartements en classe D (179).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+4 kWh/m²/an

Consommation vs France-1 kWh/m²/an

Passoires vs département+4,6 pts

Passoires vs France+3,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,09 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
10dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	6
T4	17
T5+	15

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Sarry est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Marne. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

923 logements composent le parc de Sarry en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,5 % de maisons. Sarry se situe dans un environnement dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, dans un relief de plaine, à 105 m d'altitude en moyenne.

L'accession à la propriété est la norme à Sarry, avec 86,1 % de propriétaires occupants. 3,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

Construction récente dynamique: 17,1 % des logements de Sarry ont été bâtis depuis 2006. DPE: classe C en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 41,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Peu de variation du parc résidentiel de Sarry entre 2016 et 2022 (+2,6 %). 60,2 % des ménages de Sarry disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sarry est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 105 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Sarry en 2026 ?

1 651 €/m² prix médian

-17,7 % sur un an

10 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Sarry : -17,7 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Marne (161ᵉ rang sur 575 communes)
Correction récente des prix : -17,7 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Sarry

Le marché immobilier de Sarry affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Sarry

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,3

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

3,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2007,0 — Percentile dept : 66/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 55/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 10/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 59/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 102,2 — Percentile dept : 90/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 45/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 82,1 — Percentile dept : 88/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 20/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 13,9 — Percentile dept : 39/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 10/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 59/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2007,0 — Percentile dept : 34/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 10/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 14/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 102,2 — Percentile dept : 10/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sarry : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Sarry

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Données du marché immobilier à Sarry

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sarry s'établit à 1 651 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sarry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sarry

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 936 €/m² à 1 651 €/m² (-14,7 %), pour 10 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-17,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,3 %

Rendement locatif maisons ?

18,1 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

236 093 €

Maison 143 m² ?

Mensualité ~1 369 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 143 m²

1 369 €/mois

Mensualité crédit ?

1 246 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 123 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,5 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,7 - 10,4 €/m²

8,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,6 - 11,5 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	10	10
Prix médian/m²	1 651 €	1 651 €
Prix moyen/m²	1 705 €
Surface médiane	–	143 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	25	1 936 €
2022	23	2 113 €
2023	20	2 110 €
2024	17	2 007 €
2025	10	1 651 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 264 logements ont été autorisés et 220 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.

Vacance longue durée à Sarry

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

27 logements vacants au total

13 vacants depuis plus de 2 ans 48,1 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Sarry (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Sarry totalise 77 logements sur 5 ans, soit +83 % vs la période antérieure.

77 logements autorisés sur 5 ans

7 en 2025 dernière année connue

+83 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Sarry

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,7 €/m²

Médian 8,4 €/m²

Haut 10,4 €/m²

Écart de 3,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,6 €/m²

Médian 8,7 €/m²

Haut 11,5 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sarry

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (143 m²)

~2 774 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 37,10 % Moyenne dept : 42,31 % -5,21 pt Moyenne France : 43,01 % -5,91 pt

Taxe d'habitation (rappel) 27,04 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,76 % 2021

34,79 % 2022

36,89 % 2023

37,10 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Sarry

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Sarry est C, avec 13,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 13,3 % F + G

Conso moyenne 201 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Sarry

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 418 €

Taux taxe foncière 37,1 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Sarry : cadre de vie et logement

Sarry compte 2 044 habitants, à 99 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 632 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sarry

Sarry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sarry

11,2 °C

Température moyenne ?

632 mm

Précipitations ?

54 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sarry

923 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Sarry est composé très majoritairement de maisons (98,5 %), profil résidentiel familial typique.

95,3 % Résidences principales 880 logements

0,4 % Résidences secondaires 4 logements

4,2 % Logements vacants 39 logements

86,1 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Sarry

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 830 logements).

53%

15%

17%

Avant 1919 4,6 % 38 logts
1919-1945 2,2 % 18 logts
1946-1970 8,7 % 72 logts
1971-1990 52,9 % 439 logts
1991-2005 14,7 % 122 logts
2006-2019 17,1 % 142 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Sarry

52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces

25 Services

11 Santé

10 Sports et loisirs

2 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Sarry

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Sarry

Pour une maison de 143 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

236 093 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sarry

Quel est le prix de l'immobilier à Sarry ?

Le prix médian au m² à Sarry est de 1 651 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 143 m² (surface médiane locale), compter environ 236 000 €.

Comment Sarry se situe-t-elle dans le Marne ?

Sarry se situe au 161ᵉ rang du Marne sur 575 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Sarry ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sarry est de 6,3 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

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Communes limitrophes de Sarry

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1 651 €/m² Prix médian à Sarry

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Résumé

Le prix médian au m² à Sarry s'établit à 1 651 € sur 10 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Marne (2 178 €/m²).

Sur la période 2021-2025, le m² médian de Sarry se replie de -14,7 %. 95 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -17,7 %.

Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sarry à un niveau significatif — 1 651 €/m² en médiane. Le bien médian (143 m² à 236 093 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Sarry avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Sarry (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Entre 2021 et 2025, 77 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sarry est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 105 m d'altitude en moyenne.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Sarry

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Sarry

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 143 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Sarry

Construction neuve à Sarry (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Sarry

Charge fiscale réelle à Sarry

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Sarry

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