01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 097 logements dont 1 028 résidences principales, 7 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 028 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,6 % |
| Logements vacants | 61 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 097.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 41 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 148 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 396 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 169 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 132 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,3 % |
| 2 pièces | 2 | 0,2 % |
| 3 pièces | 52 | 5,1 % |
| 4 pièces | 200 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 751 | 73,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 035 | 1 055 | 1 097 |
| Rés. principales | 982 | 991 | 1 028 |
| Rés. secondaires | 2 | 9 | 7 |
| Vacants | 51 | 55 | 61 |
En regard, Sarry (à 9 km, 2 044 hab.) affiche 82,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 831 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 111 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 75 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 80,8 % appartiennent à leurs occupants, 18,1 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 41 | 4,0 % |
| Fioul | 285 | 27,7 % |
| Électricité | 350 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 41 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 312 | 30,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 34 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 129 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 697 |
| Total ménages | 1 028 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 148 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 5,1 % |
| 1 voiture | 414 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 562 | 54,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 441 | 393 | 8 | 40 |
| 1975 | 537 | 484 | 16 | 37 |
| 1982 | 727 | 674 | 23 | 30 |
| 1990 | 829 | 766 | 10 | 53 |
| 1999 | 897 | 865 | 11 | 21 |
| 2006 | 977 | 930 | 5 | 42 |
| 2011 | 1 035 | 982 | 2 | 51 |
| 2016 | 1 055 | 991 | 9 | 55 |
| 2022 | 1 097 | 1 028 | 7 | 61 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 441 à 1 097 logements, soit +149 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 71 | 76 | 83 | 94 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 28 | 30 | 32 | 33 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,6 % |
| Classe B | 15 | 6,9 % |
| Classe C | 43 | 19,9 % |
| Classe D | 91 | 42,1 % |
| Classe E | 21 | 9,7 % |
| Classe F | 15 | 6,9 % |
| Classe G | 21 | 9,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 17,6 % |
| Classe B | 71 | 32,9 % |
| Classe C | 23 | 10,6 % |
| Classe D | 45 | 20,8 % |
| Classe E | 9 | 4,2 % |
| Classe F | 15 | 6,9 % |
| Classe G | 15 | 6,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 72 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 36 | 7 |
| Classe D | 59 | 32 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 10 | 5 |
| Classe G | 18 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 215 kWh/m²/an côté maisons, ? à 177 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 20 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courtisols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Courtisols dispose de 1 097 logements, dont 1 028 résidences principales (93,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,4 % de maisons individuelles (992 unités). Pour mémoire, Courtisols est dans la tradition viticole et agricole champenoise, sur un relief modérément vallonné, à 157 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,8 % de propriétaires contre 18,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 7,3 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Courtisols mêle deux époques — 13,8 % avant 1919, 12,9 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Courtisols: +4,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Courtisols est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 157 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.