01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 86 résidences principales, 17 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 17 | 14,8 % |
| Logements vacants | 12 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 115 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 40,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 18,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 13 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 7 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 8 | 9,2 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,7 % |
| 3 pièces | 13 | 14,9 % |
| 4 pièces | 20 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 56,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 119 | 115 |
| Rés. principales | 87 | 82 | 86 |
| Rés. secondaires | 15 | 22 | 17 |
| Vacants | 11 | 15 | 12 |
Raids (216 hab., à 10 km) présente 75,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 19 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,4 % de propriétaires occupants, 21,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 24,1 % |
| Électricité | 18 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 42 | 48,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 24 % pour fioul et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,3 % |
| 1 voiture | 41 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 48 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 71 | 3 | 10 |
| 1975 | 74 | 61 | 10 | 3 |
| 1982 | 93 | 64 | 19 | 10 |
| 1990 | 101 | 69 | 15 | 17 |
| 1999 | 101 | 80 | 13 | 8 |
| 2006 | 108 | 87 | 16 | 5 |
| 2011 | 114 | 87 | 15 | 11 |
| 2016 | 119 | 82 | 22 | 15 |
| 2022 | 115 | 86 | 17 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 84 logements à l'origine, 115 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,1 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 5 | 22,7 % |
| Classe F | 6 | 27,3 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 40,9 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 18,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 308 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 168 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 271 kWh/m²/an côté maisons, D à 346 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montcuit (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 115 logements à Montcuit, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (32 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Montcuit (78,4 %).
Parc notablement ancien à Montcuit: 40,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Montcuit consomme plus que la moyenne: D dominante, 285 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 36,4 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (48,3 %).
Le parc de Montcuit a reculé de -3,4 % entre 2016 et 2022. 50,0 % des ménages de Montcuit disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montcuit est caractéristique du maillage rural normand. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (32 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (86 résidences principales de Montcuit) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.