01 Le parc de logements
Le parc comprend 310 logements dont 243 résidences principales, 22 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 243 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 22 | 7,1 % |
| Logements vacants | 46 | 14,8 % |
Sur les 310 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 38,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 32 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 32 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 26 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 39 | 16,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 2,1 % |
| 3 pièces | 28 | 11,5 % |
| 4 pièces | 59 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 61,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 301 | 310 |
| Rés. principales | 237 | 248 | 243 |
| Rés. secondaires | 21 | 28 | 22 |
| Vacants | 18 | 25 | 46 |
À Hauteville-La-Guichard (3 km, 440 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 192 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 40 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 79,0 % de propriétaires, 19,8 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 18,0 % |
| Électricité | 77 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 118 | 48,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 243 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,9 % |
| 1 voiture | 105 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 53,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 190 | 10 | 39 |
| 1975 | 208 | 167 | 20 | 21 |
| 1982 | 222 | 167 | 31 | 24 |
| 1990 | 230 | 191 | 23 | 16 |
| 1999 | 235 | 197 | 16 | 22 |
| 2006 | 255 | 220 | 25 | 10 |
| 2011 | 277 | 237 | 21 | 18 |
| 2016 | 301 | 248 | 28 | 25 |
| 2022 | 310 | 243 | 22 | 46 |
Trajectoire de long terme: 239 logements en 1968, 310 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 22 | 19 | 31 | 30 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 8,6 % |
| Classe C | 17 | 29,3 % |
| Classe D | 12 | 20,7 % |
| Classe E | 7 | 12,1 % |
| Classe F | 12 | 20,7 % |
| Classe G | 5 | 8,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 27,6 % |
| Classe B | 17 | 29,3 % |
| Classe C | 9 | 15,5 % |
| Classe D | 1 | 1,7 % |
| Classe E | 4 | 6,9 % |
| Classe F | 8 | 13,8 % |
| Classe G | 3 | 5,2 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (232 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Lorey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,8 % de logements vacants à Le Lorey (46 unités). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Le Lorey est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 36 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,0 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Le Lorey: 38,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc du Lorey consomme plus que la moyenne: C dominante, 230 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 29,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Lorey reste stable (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Le Lorey: 53,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Le Lorey. Le cadre géographique à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 36 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.