01 Le parc de logements
Le parc comprend 225 logements dont 205 résidences principales, 1 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 205 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 19 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 225.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 50 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 49 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 46 | 22,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,9 % |
| 3 pièces | 23 | 11,2 % |
| 4 pièces | 35 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 67,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 182 | 225 |
| Rés. principales | 164 | 168 | 205 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 1 |
| Vacants | 5 | 14 | 19 |
Oudrenne (724 hab., à 6 km) présente 81,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 26 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 87,0 % appartiennent à leurs occupants, 12,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 66 | 32,2 % |
| Électricité | 65 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 67 | 32,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 33 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 32 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 205 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,4 % |
| 1 voiture | 69 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 62,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 85 | 1 | 8 |
| 1975 | 99 | 91 | 6 | 2 |
| 1982 | 106 | 95 | 7 | 4 |
| 1990 | 140 | 123 | 10 | 7 |
| 1999 | 143 | 127 | 6 | 10 |
| 2006 | 154 | 152 | 0 | 2 |
| 2011 | 169 | 164 | 0 | 5 |
| 2016 | 182 | 168 | 0 | 14 |
| 2022 | 225 | 205 | 1 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 94 à 225 logements, soit +139 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 29 | 27 | 25 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,1 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 13 | 31,0 % |
| Classe D | 15 | 35,7 % |
| Classe E | 7 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 23,8 % |
| Classe B | 13 | 31,0 % |
| Classe C | 4 | 9,5 % |
| Classe D | 9 | 21,4 % |
| Classe E | 4 | 9,5 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 7 |
| Classe D | 10 | 5 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (200), appartements classés ? (168), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montenach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Montenach totalise 225 logements en 2022, dominé par la résidence principale (205 unités, 91,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,9 %). Ancrage local: la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 270 m.
Rares sont les locataires à Montenach — 12,5 % seulement contre 87,0 % de propriétaires.
Le bâti de Montenach s'étend d'un noyau historique (12,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,4 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 191 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (32,7 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Montenach a progressé de +23,6 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Montenach: 62,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montenach est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le parc résidentiel de Montenach s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 270 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.