01 Le parc de logements
Le parc comprend 314 logements dont 273 résidences principales, 17 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 273 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 5,4 % |
| Logements vacants | 23 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 314 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 36 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 94 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 33 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 53 | 19,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 16,4 % |
| 2 pièces | 14 | 5,1 % |
| 3 pièces | 24 | 8,8 % |
| 4 pièces | 37 | 13,5 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 56,2 % |
Distribution par taille: 22 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 292 | 307 | 314 |
| Rés. principales | 256 | 274 | 273 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 17 |
| Vacants | 26 | 21 | 23 |
La part de propriétaires atteint 69,4 % à Contz-Les-Bains, commune de 548 hab. à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 67,4 % |
| Locataires (privé) | 83 | 30,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 67,5 % de propriétaires, 30,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 32,2 % |
| Fioul | 50 | 18,3 % |
| Électricité | 105 | 38,5 % |
| Autre (bois…) | 30 | 11,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 273 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 13,2 % |
| 1 voiture | 108 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 47,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 40 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 139 | 2 | 31 |
| 1975 | 183 | 148 | 9 | 26 |
| 1982 | 173 | 151 | 16 | 6 |
| 1990 | 242 | 214 | 12 | 16 |
| 1999 | 229 | 204 | 13 | 12 |
| 2006 | 262 | 233 | 7 | 21 |
| 2011 | 292 | 256 | 10 | 26 |
| 2016 | 307 | 274 | 11 | 21 |
| 2022 | 314 | 273 | 17 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 172 logements à l'origine, 314 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 53 | 42 | 40 | 50 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 28 | 21 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 3 | 7,7 % |
| Classe C | 14 | 35,9 % |
| Classe D | 9 | 23,1 % |
| Classe E | 6 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 4 | 10,3 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 25,6 % |
| Classe B | 4 | 10,3 % |
| Classe C | 11 | 28,2 % |
| Classe D | 7 | 17,9 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 344 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 344 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 10 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (240 kWh/m²/an); côté appartements, ? (147).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rustroff (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Rustroff s'établit à 314 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,9 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,6 %), complétée par 35,4 % d'appartements. La commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 278 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,5 % de propriétaires, 30,3 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,1 % du parc date d'avant 1919, 19,4 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Rustroff est dans la moyenne — classe C dominante, 211 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,4 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 38,5 % des résidences principales.
Rustroff conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 47,3 % des ménages de Rustroff disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rustroff est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Rustroff est dans les collines, à une altitude moyenne de 278 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.