01 Le parc de logements
Le parc comprend 63 logements dont 60 résidences principales, 1 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,6 % |
| Logements vacants | 2 | 3,2 % |
Sur les 63 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 10 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 18 | 31,6 % |
| 2006-2019 | 13 | 22,8 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (32 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,3 % |
| 2 pièces | 1 | 1,7 % |
| 3 pièces | 5 | 8,3 % |
| 4 pièces | 7 | 11,7 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 75,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 75 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 49 | 56 | 63 |
| Rés. principales | 43 | 51 | 60 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 1 |
| Vacants | 4 | 1 | 2 |
Commune voisine de taille comparable, Lavangeot (8 km) affiche 71,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 80,0 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 20,0 % |
| Électricité | 15 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 15,0 % |
| Autre (bois…) | 24 | 40,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (25 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 17 | 28,3 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 71,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 28 % mono-motorisés, 72 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 17 | 15 | 1 | 1 |
| 1975 | 23 | 16 | 4 | 3 |
| 1982 | 22 | 15 | 3 | 4 |
| 1990 | 32 | 26 | 2 | 4 |
| 1999 | 43 | 40 | 2 | 1 |
| 2006 | 48 | 47 | 1 | 0 |
| 2011 | 49 | 43 | 2 | 4 |
| 2016 | 56 | 51 | 4 | 1 |
| 2022 | 63 | 60 | 1 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 17 logements à l'origine, 63 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 360 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 360 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (260), appartements classés C (211), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monteplain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 63 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,2 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (82,5 %), complétée par 17,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Monteplain est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées, à 254 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Monteplain est caractéristique des communes de propriétaires (80,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 22,8 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Monteplain présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 243 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,2 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,0 %).
Croissance modérée du parc de Monteplain entre 2016 et 2022 (+12,5 %). Profil fortement motorisé: 71,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées. Côté topographie, Monteplain se trouve à 254 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Monteplain : -24,8 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Jura
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Analyse du marché immobilier à Monteplain
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monteplain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monteplain s'établit à 2 415 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Monteplain se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Jura.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Monteplain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monteplain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +28,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 415 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 415 € | 2 415 € |
| Prix moyen/m² | 2 415 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 877 € |
| 2022 | 2 | 2 052 € |
| 2023 | 1 | 3 213 € |
| 2025 | 2 | 2 415 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Monteplain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Monteplain: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-88 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Monteplain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monteplain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Monteplain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Monteplain: majorité classée D, part de passoires thermiques à 22,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Monteplain
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S'installer à Monteplain : cadre de vie et logement
Monteplain, commune de 146 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 137 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monteplain
Monteplain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monteplain
Composition du parc immobilier à Monteplain
63 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Monteplain: 82,5 % de maisons, 17,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Monteplain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 57 logements).
- Avant 1919 8,8 % 5 logts
- 1919-1945 7,0 % 4 logts
- 1946-1970 12,3 % 7 logts
- 1971-1990 17,5 % 10 logts
- 1991-2005 31,6 % 18 logts
- 2006-2019 22,8 % 13 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Monteplain
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Monteplain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monteplain
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
202 860 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monteplain
Quel est le prix de l'immobilier à Monteplain ?
Le prix médian au m² à Monteplain est de 2 415 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Monteplain se situe-t-elle dans le Jura ?
Monteplain se classe au 52ᵉ rang sur 476 communes du Jura — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Monteplain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monteplain est de 5,5 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Monteplain est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monteplain.
Résumé
Le marché immobilier de Monteplain se situe dans la moyenne — prix médian 2 415 €/m², dans la ligne de la médiane du Jura.
La progression du prix médian atteint +28,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Monteplain, au-dessus du rythme national. Au total, 7 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -24,8 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 415 €/m² pour 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 202 860 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Monteplain s'interprète dans un contexte plus large — Monteplain est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 254 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).