01 Le parc de logements
Le parc comprend 80 logements dont 66 résidences principales, 2 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,5 % |
| Logements vacants | 12 | 15,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 80.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 40,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 12 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 10 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 5 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 3 | 4,5 % |
| 3 pièces | 8 | 12,1 % |
| 4 pièces | 15 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 59,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 84 | 80 |
| Rés. principales | 73 | 72 | 66 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 2 |
| Vacants | 9 | 11 | 12 |
À titre de comparaison : 67,0 % de part de propriétaires à Ébouleau, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 8 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,4 % de propriétaires face à 11,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 32,8 % |
| Électricité | 12 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 31 | 46,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 33 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,5 % |
| 1 voiture | 34 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 43,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 75 | 7 | 7 |
| 1975 | 87 | 73 | 9 | 5 |
| 1982 | 87 | 75 | 6 | 6 |
| 1990 | 88 | 71 | 6 | 11 |
| 1999 | 87 | 70 | 6 | 11 |
| 2006 | 86 | 73 | 2 | 11 |
| 2011 | 84 | 73 | 2 | 9 |
| 2016 | 84 | 72 | 1 | 11 |
| 2022 | 80 | 66 | 2 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 89 logements à l'origine, 80 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 50,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 60,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (60 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 234 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montigny-le-Franc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 12 logements vacants sur 80 à Montigny-le-Franc (soit 15,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Pour mémoire, Montigny-le-Franc est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 136 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,4 % de propriétaires contre 11,6 % de locataires.
Parc notablement ancien à Montigny-le-Franc: 41,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 234 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 46,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Repli du parc résidentiel de Montigny-le-Franc entre 2016 et 2022 (-4,8 %). La multi-motorisation est la norme à Montigny-le-Franc: 43,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montigny-le-Franc est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. La commune est à 136 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.