01 Le parc de logements
Le parc comprend 58 logements dont 39 résidences principales, 13 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 39 | 67,2 % |
| Résidences secondaires | 13 | 22,4 % |
| Logements vacants | 6 | 10,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 58 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 59,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 4 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 5 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (59 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 59 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,6 % |
| 3 pièces | 6 | 15,4 % |
| 4 pièces | 10 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 56,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 56 | 56 | 58 |
| Rés. principales | 40 | 40 | 39 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 13 |
| Vacants | 5 | 4 | 6 |
Commune voisine de taille comparable, Lépron-Les-Vallées (11 km) affiche 45,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 5 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,2 % de propriétaires face à 13,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 17,9 % |
| Électricité | 3 | 7,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 27 | 69,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 69 %. L'électricité pèse 8 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 39 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 12,8 % |
| 1 voiture | 15 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 46,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 42 | 4 | 5 |
| 1975 | 51 | 34 | 8 | 9 |
| 1982 | 51 | 30 | 15 | 6 |
| 1990 | 50 | 30 | 16 | 4 |
| 1999 | 53 | 30 | 18 | 5 |
| 2006 | 53 | 36 | 16 | 1 |
| 2011 | 56 | 40 | 11 | 5 |
| 2016 | 56 | 40 | 12 | 4 |
| 2022 | 58 | 39 | 13 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 51 à 58 logements, soit +14 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 5 | 55,6 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 56 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 2 | 22,2 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (33 %), 44 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 217 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 160 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (195 kWh/m²/an); côté appartements, ? (179).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montmeillant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 58 logements à Montmeillant, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Montmeillant est dans la tradition viticole et agricole champenoise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 185 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Montmeillant compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,2 %), le locatif ne représentant que 13,2 %.
Le bâti de Montmeillant est notablement ancien: 59,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (69,2 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Montmeillant: +3,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montmeillant est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 185 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (39 résidences principales de Montmeillant) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.