Le prix médian de l'immobilier à Nancy s'établit à 2 529 €/m² selon les données DVF 2024. Avec 2 304 transactions enregistrées, le marché reste actif malgré une légère correction de -1,2 % sur un an. Cette page analyse les tendances, la typologie des biens vendus et le degré de tension pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Nancy
Le marché nancéien est marqué par une prédominance de la vente d'appartements (2 114 ventes) face aux maisons (190). Leur prix médian atteint 2 516 €/m², légèrement inférieur à celui des maisons (2 767 €/m²). La fourchette interquartile, comprise entre 2 022 et 3 697 €/m², révèle une dispersion importante des valeurs. La variation annuelle négative de -1,2 % indique un marché qui se normalise après des années de forte hausse.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché nancéien affiche une correction modérée avec une baisse de 1,2 % sur un an, reflétant un ajustement après des années de hausse. Cette tendance s'inscrit dans un contexte démographique légèrement négatif (-1,2 % en 5 ans). Pour un acheteur, cela peut représenter une fenêtre d'opportunité pour négocier, surtout sur les biens mal positionnés. Pour un vendeur, il est crucial de soigner son prix d'entrée et la présentation du bien. Le marché n'est pas en chute libre, mais il nécessite plus de rigueur et de patience qu'en période de forte croissance.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Nancy
Les appartements, représentant 90 % des transactions, dominent largement le marché, avec une surface médiane de vente de 50 m². Les maisons, plus rares (9,6 % du parc), affichent une surface médiane de 93 m². Ce parc locatif important (27,5 % de propriétaires) et le taux de vacance de 11,7 % orientent les transactions vers des investisseurs et des primo-accédants recherchant des petits formats.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en phase de rééquilibrage, offrant plus de marges de négociation aux acheteurs. Toutefois, le volume soutenu de transactions et le faible taux de construction neuve (614 logements autorisés en 2024) limitent la pression à la baisse. La présence de 259 monuments historiques et d'une gare TGV à 800 mètres confère une résilience certaine aux prix dans les quartiers centraux.
Dernières ventes enregistrées à Nancy
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Nancy
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Nancy
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Nancy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Nancy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
La dynamique de construction neuve reste soutenue avec 3 463 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance en hausse de 4 %. Ce volume, important pour une ville de cette taille, répond à une demande solide, notamment de la part des 48,5 % de moins de 30 ans. Cela évite une pénurie qui ferait flamber les prix, contribuant à un marché plus stable. Cependant, il convient de surveiller l'absorption de cette nouvelle offre pour éviter une saturation à moyen terme dans certains segments.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier nancéien connaît une activité accrue au printemps et à la rentrée de septembre, périodes propices aux transactions des familles et des étudiants. L'automne peut offrir des opportunités de négociation, certains vendeurs voulant conclure avant l'hiver. Attention à la temporalité de la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier : acheter en fin d'année implique de la régler au prorata temporis. La période estivale, bien que plus calme, peut être stratégique pour les acheteurs moins pressés.
Le saviez-vous ?
- Nancy compte 259 monuments historiques protégés dans son centre.
- L'âge médian des Nancéiens n'est que de 31,2 ans.
- La fibre optique couvre 92,0 % des logements de la commune.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Nancy
- Prix médian au m² de 2 529 €, en baisse de 1,2 % sur un an.
- Écart important entre appartement (125 800 €) et maison (257 331 €).
- Marché ajusté après des années de hausse, offrant des opportunités.
- Dynamique construction neuve soutenue avec +4 % d'autorisations.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Nancy
Quel est le prix moyen d'un appartement à Nancy ?
Le prix médian des appartements à Nancy est de 2 516 €/m² en 2024, pour une surface médiane vendue de 50 m², soit un budget médian d'environ 125 800 €.
Le prix de l'immobilier à Nancy baisse-t-il ?
Les données DVF indiquent une baisse de -1,2 % sur un an du prix médian global. Cette correction modérée suit une période de forte croissance.
Combien coûte une maison à Nancy ?
Une maison se vend en médiane 2 767 €/m² à Nancy. Pour une surface médiane de 93 m², le budget médian avoisine donc les 257 000 €.
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