Le prix médian au m² à Nancy ressort à 2 529 € (source DVF, 2 304 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel de la Meurthe-et-Moselle. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 022 et 3 697 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix. Au classement départemental, Nancy se place dans les 7 % de communes les plus chères de la Meurthe-et-Moselle.
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Nancy a augmenté de +7,2 %. Sur l'ensemble de la période, 12 558 transactions sont recensées par les données DVF.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (91,8 %), vendus autour de 2 516 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Nancy, un logement de 93 m² (257 331 €) représente 11,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,1 € (appartements) et 12,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 3 463 logements autorisés, soit 693/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (78 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Nancy est au cœur du tissu villageois lorrain. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 231 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Nancy
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Faut-il investir à Nancy en 2026 ?
Préfecture dynamique du Grand Est, Nancy tire son attractivité de son pôle universitaire, de son riche patrimoine et de sa connectivité TGV. Cette attractivité se reflète dans une pression immobilière soutenue. Mais face à un revenu médian local de 22 360 €, le marché de l'achat est-il toujours accessible aux Nancéiens ?
Avec un prix au m² inférieur de 15 % à celui de Besançon pour des indicateurs similaires, Nancy présente un point d'entrée stratégique dans le Grand Est.
Verdict
➤ Un marché porteur pour l'investissement locatif, à condition de sélectionner rigoureusement le bien et le quartier.
Points clés
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (indice 8/10)
- ✓ Correction récente : opportunité de marché
- ✓ Parc locatif important avec demande solide
- ⚠ Accessibilité dégradée pour les locaux
- ⚠ Fragilité économique locale (chômage à 15,2 %)
- ⚠ Effort de négociation nécessaire
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Nancy affiche un prix médian supérieur à la moyenne nationale des grandes villes.
- La ville est la plus chère de Meurthe-et-Moselle, loin devant les autres communes du département.
- Son rendement locatif (5,8 %) surclasse celui des métropoles côtières ou franciliennes.
Analyse du marché immobilier à Nancy
Le marché de Nancy est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,8 %.
Indices immobiliers de Nancy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,3
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobilière très forte indique un marché tendu et liquide, où la négociation est serrée.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobilière très forte indique un marché tendu et liquide, où la négociation est serrée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est très faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, rendant le marché dépendant des investisseurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est très faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, rendant le marché dépendant des investisseurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative élevée confirme un marché locatif dynamique, adapté à un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative élevée confirme un marché locatif dynamique, adapté à un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
La pression touristique modérée limite les débouchés en location saisonnière à quelques pôles d'attraction.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréLa pression touristique modérée limite les débouchés en location saisonnière à quelques pôles d'attraction.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Nancy : cadre de vie et logement
Avec un prix médian de 2 529 €/m², Nancy se positionne comme une alternative plus accessible que Besançon (2 675 €/m²) et bien en deçà de l'Île-de-France. Cette ville au patrimoine riche (259 monuments) et bien équipée (4 389 commerces et services) attire une population jeune. Acheter ici implique de comprendre les spécificités d'un marché dominé par l'ancien et les appartements.
Tout savoir pour acheter et vivre à NancyInvestir à Nancy : passer à l'action
Analyser un marchà est une chose, y trouver le bon bien en est une autre. Les opportunités résident dans la sélection fine du quartier et la négociation, nécessitant une connaissance intime du terrain que seul un professionnel local peut apporter.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nancy
Quel est le prix de l'immobilier à Nancy ?
Le prix médian à Nancy est de 2 529 €/m² en 2024. Pour un appartement type de 50 m², il faut compter environ 126 000 €, et 257 000 € pour une maison de 93 m².
Nancy est-elle plus chère que Besançon ?
Non, Nancy est environ 6 % moins chère que Besançon (2 675 €/m²), une ville comparable en taille et statut de préfecture régionale. L'écart de prix représente un argument pour les investisseurs cherchant un point d'entrée plus accessible.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nancy ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 5,8 %. Après déduction des charges courantes (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net se situe autour de 3,4 %.
Quels sont les quartiers à éviter pour investir à Nancy ?
Il n'y a pas de quartiers à éviter systématiquement, mais la performance locative dépend de la proximité des universités, des transports en commun et des services. Les zones soumises au PPRI (risque inondation) peuvent aussi compliquer l'assurance et la revente.
Est-ce le bon moment pour acheter à Nancy ?
Le marchà connaît une légère correction (-1,2 % en 2024) après le pic de 2022, ce qui peut représenter une opportunité de négociation. L'horizon d'investissement doit cependant être envisagé sur le moyen terme (5-10 ans).
Marché immobilier des communes voisines
Avec un écart de valorisation de 47 % avec Aulnay-sous-Bois et de 129 % avec Créteil, Nancy offre un effet de levier bien plus puissant pour un investisseur, avec des indicateurs locatifs pourtant robustes.
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Communes limitrophes de Nancy
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