01 Le parc de logements
Le parc comprend 110 logements dont 102 résidences principales, 2 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,8 % |
| Logements vacants | 6 | 5,5 % |
Parmi les 110 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 19 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 20 | 20,0 % |
| 2006-2020 | 22 | 22,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 9 | 8,8 % |
| 4 pièces | 21 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 69,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 99 | 110 |
| Rés. principales | 85 | 92 | 102 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 2 |
| Vacants | 5 | 3 | 6 |
En comparaison, Montmartin (à 6 km) enregistre 87,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 12 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,8 % de propriétaires occupants, 13,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 17,6 % |
| Électricité | 41 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 35 | 34,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Sous-occupation très accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,9 % |
| 1 voiture | 26 | 25,5 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 67,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 25 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 35 | 7 | 10 |
| 1975 | 52 | 32 | 11 | 9 |
| 1982 | 54 | 37 | 10 | 7 |
| 1990 | 61 | 43 | 11 | 7 |
| 1999 | 71 | 59 | 9 | 3 |
| 2007 | 81 | 72 | 2 | 6 |
| 2012 | 96 | 85 | 5 | 5 |
| 2017 | 99 | 92 | 4 | 3 |
| 2023 | 110 | 102 | 2 | 6 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 52 à 110 logements, soit +112 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 3 | 13,0 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 7 | 30,4 % |
| Classe E | 5 | 21,7 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 26,1 % |
| Classe B | 11 | 47,8 % |
| Classe C | 1 | 4,3 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neufvy-sur-Aronde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 110 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (109 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 92 m d'altitude.
La structure d'occupation de Neufvy-sur-Aronde est caractéristique des communes de propriétaires (86,8 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,7 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Neufvy-sur-Aronde cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 203 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,2 % des résidences principales).
Le parc de Neufvy-sur-Aronde a progressé de +11,1 % entre 2017 et 2023. 67,6 % des ménages de Neufvy-sur-Aronde disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Neufvy-sur-Aronde appartient au tissu dans la tradition communale des Hauts-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Neufvy-sur-Aronde est en plaine, à 92 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 102 résidences principales de Neufvy-sur-Aronde et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Neufvy-sur-Aronde reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (237ᵉ rang sur 674 communes)
Analyse du marché immobilier à Neufvy-sur-Aronde
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neufvy-sur-Aronde
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neufvy-sur-Aronde s'établit à 2 207 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neufvy-sur-Aronde Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neufvy-sur-Aronde
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 207 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 207 € | 2 207 € |
| Prix moyen/m² | 2 192 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 830 € |
| 2022 | 5 | 2 650 € |
| 2023 | 2 | 1 187 € |
| 2024 | 2 | 3 091 € |
| 2025 | 3 | 2 207 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +50,0 %.
Construction neuve à Neufvy-sur-Aronde (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Neufvy-sur-Aronde, dont 3 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Neufvy-sur-Aronde
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neufvy-sur-Aronde
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neufvy-sur-Aronde
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Neufvy-sur-Aronde: la classe D domine, 13,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Neufvy-sur-Aronde
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neufvy-sur-Aronde : cadre de vie et logement
Neufvy-sur-Aronde compte 280 habitants, à 82 m d'altitude sur 7,31 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 634 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neufvy-sur-Aronde
Neufvy-sur-Aronde et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neufvy-sur-Aronde
Composition du parc immobilier à Neufvy-sur-Aronde
110 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Neufvy-sur-Aronde, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Neufvy-sur-Aronde
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 101 logements).
- Avant 1919 27,7 % 28 logts
- 1919-1945 5,0 % 5 logts
- 1946-1970 5,9 % 6 logts
- 1971-1990 18,8 % 19 logts
- 1991-2005 19,8 % 20 logts
- 2006-2020 21,8 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Neufvy-sur-Aronde
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neufvy-sur-Aronde
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neufvy-sur-Aronde
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 942 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neufvy-sur-Aronde
Quel est le prix de l'immobilier à Neufvy-sur-Aronde ?
Le prix médian au m² à Neufvy-sur-Aronde est de 2 207 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Neufvy-sur-Aronde se situe-t-elle dans le Oise ?
Neufvy-sur-Aronde se situe au 237ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Neufvy-sur-Aronde ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neufvy-sur-Aronde est de 5,2 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Neufvy-sur-Aronde
Neufvy-sur-Aronde est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 3 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 207 €/m² à Neufvy-sur-Aronde, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 207 €/m² pour une surface médiane de 106 m². Rapporté au revenu médian de Neufvy-sur-Aronde, un logement de 106 m² (233 942 €) représente 7,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 4 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne.
Le marché immobilier de Neufvy-sur-Aronde s'interprète dans un contexte plus large — Neufvy-sur-Aronde est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 92 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.