01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 443 résidences principales, 11 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 443 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,3 % |
| Logements vacants | 32 | 6,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 487 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 18 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 49 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 116 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 111 | 26,0 % |
| 2006-2020 | 78 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,4 % |
| 2 pièces | 27 | 6,1 % |
| 3 pièces | 54 | 12,2 % |
| 4 pièces | 88 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 269 | 60,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 476 | 487 |
| Rés. principales | 405 | 437 | 443 |
| Rés. secondaires | 4 | 9 | 11 |
| Vacants | 25 | 30 | 32 |
Pour référence, Forstfeld (12 km) affiche 83,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 326 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 95 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 4,1 % |
La répartition du parc occupé: 73,5 % de propriétaires, 22,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 159 | 35,8 % |
| Électricité | 159 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 109 | 24,5 % |
Le fioul équipe 36 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 284 |
| Total ménages | 443 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Sous-occupation très accentuée | 220 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 6,1 % |
| 1 voiture | 162 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 254 | 57,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 37 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 160 | 4 | 17 |
| 1975 | 194 | 170 | 9 | 15 |
| 1982 | 213 | 192 | 11 | 10 |
| 1990 | 280 | 252 | 9 | 19 |
| 1999 | 342 | 312 | 7 | 23 |
| 2007 | 404 | 382 | 6 | 15 |
| 2012 | 434 | 405 | 4 | 25 |
| 2017 | 476 | 437 | 9 | 30 |
| 2023 | 487 | 443 | 11 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 181 logements à l'origine, 487 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 49 | 44 | 57 | 43 | 27 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 19 | 22 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,3 % |
| Classe B | 8 | 9,5 % |
| Classe C | 20 | 23,8 % |
| Classe D | 31 | 36,9 % |
| Classe E | 10 | 11,9 % |
| Classe F | 7 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 26,2 % |
| Classe B | 27 | 32,1 % |
| Classe C | 9 | 10,7 % |
| Classe D | 15 | 17,9 % |
| Classe E | 7 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 16 | 4 |
| Classe D | 17 | 14 |
| Classe E | 5 | 5 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 187 kWh/m²/an côté maisons, D à 171 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Niederlauterbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
487 logements composent le parc de Niederlauterbach en 2023, très majoritairement occupés à l'année (91,0 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (82,8 % du parc contre 17,2 % d'appartements). L'environnement communal: une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Niederlauterbach (73,5 %), complétée par 22,5 % de locataires.
Le bâti de Niederlauterbach s'étend d'un noyau historique (12,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,3 % après 2006). Le parc de Niederlauterbach se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 182 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,8 % des résidences principales.
Le parc de Niederlauterbach est stable sur la période 2017-2023 (+2,3 %). La multi-motorisation est la norme à Niederlauterbach: 57,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Niederlauterbach est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (443 résidences principales de Niederlauterbach) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Niederlauterbach
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Niederlauterbach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 140 autorisations et 102 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Vacance longue durée à Niederlauterbach
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Niederlauterbach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à à Niederlauterbach, -13 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Niederlauterbach
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Niederlauterbach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Niederlauterbach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 84 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Niederlauterbach: classe D en tête, 9,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Niederlauterbach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Niederlauterbach : cadre de vie et logement
Niederlauterbach compte 941 habitants, à 146 m d'altitude sur 11,22 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 842 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Niederlauterbach
Niederlauterbach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Niederlauterbach
Composition du parc immobilier à Niederlauterbach
487 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
403 maisons pour 82 appartements: le parc à Niederlauterbach est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Niederlauterbach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 427 logements).
- Avant 1919 12,9 % 55 logts
- 1919-1945 4,2 % 18 logts
- 1946-1970 11,5 % 49 logts
- 1971-1990 27,2 % 116 logts
- 1991-2005 26,0 % 111 logts
- 2006-2020 18,3 % 78 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Niederlauterbach
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Niederlauterbach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Niederlauterbach : passer à l'action
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Communes limitrophes de Niederlauterbach
Niederlauterbach est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Niederlauterbach: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Niederlauterbach est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Contexte physique: à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.