01 Le parc de logements
Le parc comprend 480 logements dont 439 résidences principales, 9 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 439 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,9 % |
| Logements vacants | 31 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 480 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 44 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 121 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 122 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 80 | 18,2 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 22 | 5,0 % |
| 3 pièces | 57 | 13,0 % |
| 4 pièces | 106 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 58,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 421 | 454 | 480 |
| Rés. principales | 396 | 416 | 439 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 9 |
| Vacants | 18 | 33 | 31 |
Pour référence, Hunspach (12 km) affiche 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 348 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 75 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 79,1 % de propriétaires, 18,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 187 | 42,6 % |
| Électricité | 105 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 129 | 29,4 % |
Le fioul équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (43 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 289 |
| Total ménages | 439 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,6 % |
| 1 voiture | 170 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 254 | 57,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 160 | 4 | 17 |
| 1975 | 194 | 170 | 9 | 15 |
| 1982 | 213 | 192 | 11 | 10 |
| 1990 | 280 | 252 | 9 | 19 |
| 1999 | 342 | 312 | 7 | 23 |
| 2006 | 375 | 355 | 4 | 15 |
| 2011 | 421 | 396 | 7 | 18 |
| 2016 | 454 | 416 | 5 | 33 |
| 2022 | 480 | 439 | 9 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 181 logements à l'origine, 480 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 49 | 44 | 57 | 43 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,1 % |
| Classe B | 6 | 7,8 % |
| Classe C | 18 | 23,4 % |
| Classe D | 30 | 39,0 % |
| Classe E | 9 | 11,7 % |
| Classe F | 6 | 7,8 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 26,0 % |
| Classe B | 25 | 32,5 % |
| Classe C | 8 | 10,4 % |
| Classe D | 15 | 19,5 % |
| Classe E | 5 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 5,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 15 | 3 |
| Classe D | 17 | 13 |
| Classe E | 4 | 5 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 185 kWh/m²/an côté maisons, ? à 172 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Niederlauterbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
480 logements composent le parc de Niederlauterbach en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,5 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (84,6 % du parc contre 15,4 % d'appartements). L'environnement communal: une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation de Niederlauterbach est caractéristique des communes de propriétaires (79,1 %).
Le bâti de Niederlauterbach s'étend d'un noyau historique (13,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,2 % après 2006). Le parc de Niederlauterbach se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 181 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,6 % des résidences principales.
Le parc de Niederlauterbach s'est étoffé de +5,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Niederlauterbach: 57,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Niederlauterbach est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (439 résidences principales de Niederlauterbach) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.