01 Le parc de logements
Le parc comprend 278 logements dont 228 résidences principales, 10 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 228 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,6 % |
| Logements vacants | 40 | 14,4 % |
Sur les 278 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 23 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 58 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 84 | 36,7 % |
| 2006-2019 | 22 | 9,6 % |
La période 1991-2005 concentre 37 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,1 % |
| 3 pièces | 22 | 9,6 % |
| 4 pièces | 49 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 65,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 265 | 278 |
| Rés. principales | 222 | 225 | 228 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 10 |
| Vacants | 25 | 33 | 40 |
Neuhaeusel, commune de taille similaire à 13 km, affiche 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 29 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,8 % de propriétaires face à 12,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 94 | 41,0 % |
| Électricité | 43 | 18,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 89 | 38,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au fioul, 19 % en électricité, 41 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,9 % |
| 1 voiture | 94 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 55,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 95,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 101 | 0 | 20 |
| 1975 | 133 | 118 | 3 | 12 |
| 1982 | 142 | 123 | 5 | 14 |
| 1990 | 169 | 155 | 2 | 12 |
| 1999 | 225 | 202 | 3 | 20 |
| 2006 | 238 | 213 | 10 | 14 |
| 2011 | 254 | 222 | 6 | 25 |
| 2016 | 265 | 225 | 7 | 33 |
| 2022 | 278 | 228 | 10 | 40 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 121 logements, le total atteint 278 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 31 | 28 | 28 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 7 | 21,2 % |
| Classe D | 11 | 33,3 % |
| Classe E | 8 | 24,2 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Le graphique décompose les 33 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,2 % |
| Classe B | 9 | 27,3 % |
| Classe C | 3 | 9,1 % |
| Classe D | 6 | 18,2 % |
| Classe E | 4 | 12,1 % |
| Classe F | 5 | 15,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 164 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 4 | 3 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (228 kWh/m²/an); côté appartements, ? (165).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wintzenbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,4 % de logements vacants à Wintzenbach (40 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 86,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Wintzenbach est un bourg alsacien traditionnel, perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Wintzenbach (84,8 % de propriétaires).
14,5 % des logements de Wintzenbach ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Wintzenbach présente un profil énergétique médian: classe D, 213 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le fioul est la première source de chauffage du parc (41,0 %).
Croissance modérée du parc de Wintzenbach entre 2016 et 2022 (+4,9 %). Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Wintzenbach est un bourg alsacien traditionnel, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Wintzenbach se trouve perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 228 résidences principales de Wintzenbach et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.