01 Le parc de logements
Le parc comprend 89 logements dont 80 résidences principales, 5 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 5,6 % |
| Logements vacants | 5 | 5,6 % |
Sur les 89 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 28,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 10 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 15 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 16 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 11,1 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,5 % |
| 3 pièces | 6 | 7,5 % |
| 4 pièces | 21 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 63,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 82 | 94 | 89 |
| Rés. principales | 72 | 82 | 80 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 5 |
| Vacants | 5 | 6 | 5 |
À titre de comparaison : 70,7 % de part de propriétaires à Buhy, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 16 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 77,4 % de propriétaires, 22,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 37 | 46,3 % |
| Fioul | 5 | 6,3 % |
| Électricité | 26 | 32,5 % |
| Autre (bois…) | 12 | 15,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (46 %), 33 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,3 % |
| 1 voiture | 32 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 53,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 56 | 9 | 3 |
| 1975 | 70 | 49 | 8 | 13 |
| 1982 | 65 | 53 | 10 | 2 |
| 1990 | 71 | 61 | 7 | 3 |
| 1999 | 75 | 69 | 6 | 0 |
| 2006 | 76 | 68 | 5 | 3 |
| 2011 | 82 | 72 | 4 | 5 |
| 2016 | 94 | 82 | 5 | 6 |
| 2022 | 89 | 80 | 5 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 68 à 89 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 22 | 18 | 14 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 33,3 % |
| Classe D | 8 | 44,4 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 27,8 % |
| Classe B | 4 | 22,2 % |
| Classe C | 5 | 27,8 % |
| Classe D | 4 | 22,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (28 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 232 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 127 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (205), appartements classés ? (327), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noyers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Noyers totalise 89 logements en 2022, dominé par la résidence principale (80 unités, 89,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (98 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,4 % des résidences principales de Noyers sont occupées par leur propriétaire, contre 22,6 % de locataires. Côté logement social, 2,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 212 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 46,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, Noyers a perdu -5,3 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Noyers: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Noyers est dans la tradition des villages normands. Le parc résidentiel de Noyers s'inscrit dans un territoire à basse altitude (98 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.