01 Le parc de logements
Le parc comprend 213 logements dont 177 résidences principales, 6 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 177 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,8 % |
| Logements vacants | 29 | 13,6 % |
Parmi les 213 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 14 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 32 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 47 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 26 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 24 | 14,5 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,7 % |
| 2 pièces | 11 | 6,3 % |
| 3 pièces | 13 | 7,4 % |
| 4 pièces | 41 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 61,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 188 | 213 |
| Rés. principales | 156 | 154 | 177 |
| Rés. secondaires | 18 | 16 | 6 |
| Vacants | 14 | 17 | 29 |
À titre de comparaison : 81,9 % de part de propriétaires à Munwiller, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 36 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 73,4 % de propriétaires, 23,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 | 20,2 % |
| Fioul | 50 | 28,1 % |
| Électricité | 49 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 41 | 23,0 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (28 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,6 % |
| 1 voiture | 69 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 55,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 96 | 0 | 7 |
| 1975 | 106 | 95 | 1 | 10 |
| 1982 | 133 | 117 | 4 | 12 |
| 1990 | 140 | 122 | 6 | 12 |
| 1999 | 165 | 138 | 9 | 18 |
| 2006 | 182 | 149 | 17 | 16 |
| 2011 | 187 | 156 | 18 | 14 |
| 2016 | 188 | 154 | 16 | 17 |
| 2022 | 213 | 177 | 6 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 103 à 213, soit +107 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 42 | 40 | 37 | 35 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,5 % |
| Classe C | 6 | 13,6 % |
| Classe D | 17 | 38,6 % |
| Classe E | 9 | 20,5 % |
| Classe F | 6 | 13,6 % |
| Classe G | 4 | 9,1 % |
Le graphique décompose les 44 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,4 % |
| Classe B | 11 | 25,0 % |
| Classe C | 6 | 13,6 % |
| Classe D | 10 | 22,7 % |
| Classe E | 8 | 18,2 % |
| Classe F | 3 | 6,8 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 267 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 7 | 10 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 261 kWh/m²/an côté maisons, ? à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Obermorschwihr (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Obermorschwihr comprend 213 logements en 2022, mais 29 d'entre eux (13,6 %) sont vacants. Le pavillonnaire l'emporte largement (81,7 %), le collectif assurant 18,3 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, à 285 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 73,4 % de propriétaires et 23,4 % de locataires, Obermorschwihr se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 2,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,9 % avant 1919 et 14,5 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 236 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le fioul chauffe 28,1 % des résidences principales.
Obermorschwihr affiche une croissance de son parc de +13,3 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 55,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Obermorschwihr est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Le parc résidentiel d'Obermorschwihr s'inscrit dans un territoire à 285 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 177 résidences principales d'Obermorschwihr et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.