01 Le parc de logements
Le parc comprend 894 logements dont 834 résidences principales, 6 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 834 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,7 % |
| Logements vacants | 54 | 6,0 % |
Sur les 894 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 37 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 120 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 286 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 162 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 165 | 19,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 35 | 4,2 % |
| 3 pièces | 100 | 12,0 % |
| 4 pièces | 192 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 502 | 60,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 800 | 817 | 894 |
| Rés. principales | 742 | 772 | 834 |
| Rés. secondaires | 2 | 6 | 6 |
| Vacants | 55 | 39 | 54 |
Niederhergheim (1 176 hab., à 6 km) présente 75,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 697 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 113 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,6 %, locataires 14,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 136 | 16,3 % |
| Fioul | 242 | 29,1 % |
| Électricité | 257 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 186 | 22,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 31 %. fioul pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 512 |
| Total ménages | 834 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 177 |
| Sous-occupation accentuée | 230 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 5,8 % |
| 1 voiture | 330 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 456 | 54,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 278 | 264 | 5 | 9 |
| 1975 | 324 | 308 | 2 | 14 |
| 1982 | 455 | 446 | 2 | 7 |
| 1990 | 517 | 497 | 8 | 12 |
| 1999 | 606 | 589 | 3 | 14 |
| 2006 | 668 | 651 | 1 | 16 |
| 2011 | 800 | 742 | 2 | 55 |
| 2016 | 817 | 772 | 6 | 39 |
| 2022 | 894 | 834 | 6 | 54 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 278 logements à l'origine, 894 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 77 | 59 | 65 | 60 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 19 | 16 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 5 | 3,4 % |
| Classe C | 42 | 28,6 % |
| Classe D | 42 | 28,6 % |
| Classe E | 38 | 25,9 % |
| Classe F | 12 | 8,2 % |
| Classe G | 6 | 4,1 % |
Distribution DPE sur 147 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 11,6 % |
| Classe B | 57 | 38,8 % |
| Classe C | 33 | 22,4 % |
| Classe D | 12 | 8,2 % |
| Classe E | 15 | 10,2 % |
| Classe F | 10 | 6,8 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 13 | 29 |
| Classe D | 27 | 15 |
| Classe E | 28 | 10 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (239), appartements classés C (173), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Herrlisheim-près-Colmar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
894 logements sont décomptés dans le parc de Herrlisheim-près-Colmar au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,7 %), complétée par 18,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Herrlisheim-près-Colmar est au pied des Vosges alsaciennes, perchée à 202 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Herrlisheim-près-Colmar compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,6 %), le locatif ne représentant que 14,8 %.
Selon l'INSEE, 19,8 % du parc de Herrlisheim-près-Colmar remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Herrlisheim-près-Colmar est dans la moyenne — classe C dominante, 213 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,2 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 30,9 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Herrlisheim-près-Colmar entre 2016 et 2022 (+9,4 %). Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Herrlisheim-près-Colmar est au pied des Vosges alsaciennes. Le contexte naturel (perchée à 202 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier à Herrlisheim-près-Colmar
Indices immobiliers de Herrlisheim-près-Colmar
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 16,4 — Percentile dept : 40/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 13/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 77/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 13/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 31/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 238,9 — Percentile dept : 21/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Herrlisheim-près-Colmar : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Herrlisheim-près-Colmar
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Herrlisheim-près-Colmar Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
198 logements autorisés cumulés, 118 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Herrlisheim-près-Colmar
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Herrlisheim-près-Colmar (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Herrlisheim-près-Colmar: 22 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Herrlisheim-près-Colmar
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Herrlisheim-près-Colmar
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Herrlisheim-près-Colmar
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 147 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Herrlisheim-près-Colmar: majorité classée C, part de passoires thermiques à 12,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Herrlisheim-près-Colmar
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Herrlisheim-près-Colmar : cadre de vie et logement
Herrlisheim-près-Colmar compte 1 911 habitants, à 203 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 558 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Herrlisheim-près-Colmar
Herrlisheim-près-Colmar et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Herrlisheim-près-Colmar
Composition du parc immobilier à Herrlisheim-près-Colmar
894 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Herrlisheim-près-Colmar: 81,7 % de maisons, 18,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Herrlisheim-près-Colmar
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 834 logements).
- Avant 1919 7,7 % 64 logts
- 1919-1945 4,4 % 37 logts
- 1946-1970 14,4 % 120 logts
- 1971-1990 34,3 % 286 logts
- 1991-2005 19,4 % 162 logts
- 2006-2019 19,8 % 165 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Herrlisheim-près-Colmar
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Herrlisheim-près-Colmar
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Herrlisheim-près-Colmar : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Herrlisheim-près-Colmar
Quels risques naturels à Herrlisheim-près-Colmar ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Herrlisheim-près-Colmar
Herrlisheim-près-Colmar est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 22 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 86 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Herrlisheim-près-Colmar s'interprète dans un contexte plus large — Herrlisheim-près-Colmar est au pied des Vosges alsaciennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 202 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.