01 Le parc de logements
Le parc comprend 309 logements dont 269 résidences principales, 6 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,9 % |
| Logements vacants | 33 | 10,7 % |
Le graphique détaille la structure des 309 logements: 87 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 38 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 36 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 52 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 32 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 32 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,9 % |
| 3 pièces | 20 | 7,4 % |
| 4 pièces | 42 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 75,2 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 75 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 322 | 309 |
| Rés. principales | 269 | 284 | 269 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 6 |
| Vacants | 15 | 29 | 33 |
Pour référence, Saint-Remy-Chaussée (12 km) affiche 73,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 222 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 35 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 13,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 143 | 53,0 % |
| Fioul | 17 | 6,3 % |
| Électricité | 50 | 18,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 58 | 21,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 53 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,5 % |
| 1 voiture | 89 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 65,4 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 178 | 7 | 8 |
| 1975 | 211 | 187 | 14 | 10 |
| 1982 | 235 | 198 | 19 | 18 |
| 1990 | 246 | 221 | 12 | 13 |
| 1999 | 251 | 226 | 12 | 13 |
| 2006 | 274 | 251 | 12 | 11 |
| 2011 | 296 | 269 | 13 | 15 |
| 2016 | 322 | 284 | 9 | 29 |
| 2022 | 309 | 269 | 6 | 33 |
Trajectoire de long terme: 193 logements en 1968, 309 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 19 | 23 | 22 | 27 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 10 | 17,9 % |
| Classe D | 17 | 30,4 % |
| Classe E | 12 | 21,4 % |
| Classe F | 6 | 10,7 % |
| Classe G | 10 | 17,9 % |
Distribution DPE sur 56 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,1 % |
| Classe B | 10 | 17,9 % |
| Classe C | 13 | 23,2 % |
| Classe D | 10 | 17,9 % |
| Classe E | 8 | 14,3 % |
| Classe F | 6 | 10,7 % |
| Classe G | 5 | 8,9 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe C, 48 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 341 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 170 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 341 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 127 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 284 kWh/m²/an côté maisons, ? à 171 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Obies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Obies comprend 309 logements, dont l'essentiel (87,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,4 % du parc se compose de maisons (304 unités). Côté cadre local, Obies est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Obies (82,5 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 276 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (53,0 %).
Le parc d'Obies a reculé de -4,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Obies: 65,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Obies est en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.