Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 309 logements au total.
Pour référence, Saint-Remy-Chaussée (12 km) affiche 73,4 % de part de propriétaires
Le parc d'Obies comprend 309 logements, dont l'essentiel (87,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,4 % du parc se compose de maisons (304 unités). Côté cadre local, Obies est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Obies (82,5 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 274 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (53,0 %).
Le parc d'Obies a reculé de -4,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Obies: 65,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Obies est en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 309 logements dont 269 résidences principales, 6 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 309 logements: 87 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces (moy. 5,5)
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 75 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 322 | 309 |
| Rés. principales | 269 | 284 | 269 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 6 |
| Vacants | 15 | 29 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 13,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 53 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 193 logements en 1968, 309 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 19 | 23 | 22 | 27 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 52 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe C, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 402 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 150 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Obies (prix au m², ventes DVF, tendance).