01 Le parc de logements
Le parc comprend 246 logements dont 211 résidences principales, 13 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 5,3 % |
| Logements vacants | 22 | 8,9 % |
Sur les 246 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 35 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 66 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 20 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 20 | 9,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 27 | 12,8 % |
| 4 pièces | 52 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 61,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 239 | 246 |
| Rés. principales | 196 | 208 | 211 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 13 |
| Vacants | 20 | 18 | 22 |
Montain, commune de taille similaire à 3 km, affiche 81,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 167 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 37 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,1 % de propriétaires occupants, 19,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,9 % |
| Fioul | 78 | 37,0 % |
| Électricité | 49 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 76 | 36,0 % |
Le fioul équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et électricité (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,3 % |
| 1 voiture | 81 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 57,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 146 | 9 | 21 |
| 1975 | 177 | 140 | 19 | 18 |
| 1982 | 210 | 178 | 21 | 11 |
| 1990 | 218 | 192 | 14 | 12 |
| 1999 | 219 | 196 | 13 | 10 |
| 2006 | 226 | 203 | 10 | 13 |
| 2011 | 231 | 196 | 15 | 20 |
| 2016 | 239 | 208 | 13 | 18 |
| 2022 | 246 | 211 | 13 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 176 logements, le total atteint 246 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 36 | 32 | 24 | 21 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,3 % |
| Classe C | 3 | 6,3 % |
| Classe D | 18 | 37,5 % |
| Classe E | 15 | 31,3 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 6 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 48 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,5 % |
| Classe B | 11 | 22,9 % |
| Classe C | 6 | 12,5 % |
| Classe D | 12 | 25,0 % |
| Classe E | 8 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 4,2 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 25 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 10 | 8 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante E (246 kWh/m²/an), les appartements D (246) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pannessières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Pannessières dispose de 246 logements, dont 85,8 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (83,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,3 %). Pannessières se situe dans un environnement dans la tradition jurassienne, sur un relief modérément vallonné, à 298 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Pannessières, avec 79,1 % de propriétaires occupants. 2,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Pannessières porte la trace d'une construction ancienne: 25,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Pannessières, le parc fait moins bien que le repère national: D et 246 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,8 %. Le fioul équipe 37,0 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 57,3 % des ménages de Pannessières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Pannessières est dans la tradition jurassienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 298 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Pannessières : -66,5 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Jura
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -66,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pannessières
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pannessières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pannessières s'établit à 2 333 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pannessières se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Jura.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pannessières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pannessières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 333 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +281,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 333 € | 2 333 € |
| Prix moyen/m² | 2 100 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 612 € |
| 2022 | 4 | 1 115 € |
| 2023 | 4 | 1 123 € |
| 2024 | 2 | 6 963 € |
| 2025 | 5 | 2 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 14 autorisations pour 10 démarrages effectifs.
Construction neuve à Pannessières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pannessières totalise 3 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pannessières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pannessières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pannessières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pannessières est D, avec 18,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pannessières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pannessières : cadre de vie et logement
Pannessières compte 444 habitants, à 388 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 147 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pannessières
Pannessières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pannessières
Composition du parc immobilier à Pannessières
246 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pannessières est composé très majoritairement de maisons (84,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pannessières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 210 logements).
- Avant 1919 25,7 % 54 logts
- 1919-1945 7,1 % 15 logts
- 1946-1970 16,7 % 35 logts
- 1971-1990 31,4 % 66 logts
- 1991-2005 9,5 % 20 logts
- 2006-2019 9,5 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pannessières
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pannessières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pannessières
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
261 296 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pannessières
Quel est le prix de l'immobilier à Pannessières ?
Le prix médian au m² à Pannessières est de 2 333 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 261 000 €.
Comment Pannessières se situe-t-elle dans le Jura ?
Pannessières se classe au 64ᵉ rang sur 476 communes du Jura — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pannessières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pannessières est de 4,4 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pannessières
Pannessières est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 333 €/m² à Pannessières contre 1 681 €/m² pour le Jura.
Dynamique haussière marquée: +281,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Pannessières. 23 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -66,5 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Pannessières à un niveau significatif — 2 333 €/m² en médiane. Le bien médian (112 m² à 261 296 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Pannessières avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Pannessières (5,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pannessières est dans la tradition jurassienne. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 298 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.