01 Le parc de logements
Le parc comprend 794 logements dont 736 résidences principales, 8 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 736 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,0 % |
| Logements vacants | 50 | 6,3 % |
Parmi les 794 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 39 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 99 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 302 | 41,0 % |
| 1991-2005 | 137 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 117 | 15,9 % |
La période 1971-1990 concentre 41 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 5,2 % |
| 2 pièces | 44 | 6,0 % |
| 3 pièces | 64 | 8,7 % |
| 4 pièces | 77 | 10,5 % |
| 5 pièces ou plus | 513 | 69,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 727 | 766 | 794 |
| Rés. principales | 691 | 742 | 736 |
| Rés. secondaires | 7 | 1 | 8 |
| Vacants | 29 | 23 | 50 |
À Fleury, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 85,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 523 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 140 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 69 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,0 % de propriétaires face à 28,4 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 592 | 80,4 % |
| Fioul | 25 | 3,4 % |
| Électricité | 100 | 13,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 18 | 2,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (80 %), 14 % pour électricité et 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 446 |
| Total ménages | 736 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 67 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 6,1 % |
| 1 voiture | 331 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 361 | 49,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 184 | 2 | 7 |
| 1975 | 284 | 279 | 0 | 5 |
| 1982 | 440 | 414 | 3 | 23 |
| 1990 | 492 | 474 | 5 | 13 |
| 1999 | 541 | 524 | 1 | 16 |
| 2006 | 619 | 598 | 5 | 16 |
| 2011 | 727 | 691 | 7 | 29 |
| 2016 | 766 | 742 | 1 | 23 |
| 2022 | 794 | 736 | 8 | 50 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 193 à 794, soit +311 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 38 | 42 | 53 | 66 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 2,8 % |
| Classe C | 75 | 41,4 % |
| Classe D | 61 | 33,7 % |
| Classe E | 27 | 14,9 % |
| Classe F | 10 | 5,5 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 181 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 8,3 % |
| Classe B | 35 | 19,3 % |
| Classe C | 61 | 33,7 % |
| Classe D | 40 | 22,1 % |
| Classe E | 20 | 11,0 % |
| Classe F | 9 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 46 | 29 |
| Classe D | 35 | 26 |
| Classe E | 23 | 4 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (194 kWh/m²/an), les appartements C (199) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 30 |
| T3 | 40 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peltre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Peltre totalise 794 logements en 2022, dominé par la résidence principale (736 unités, 92,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Peltre est dans la tradition lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 192 m — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,0 %) sur la location (28,4 %). Le parc social représente 9,4 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,9 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Peltre présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 196 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (80,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,7 % à son parc résidentiel. 49,0 % des ménages de Peltre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition lorraine — un ancrage qui colore le parc. Peltre est dans les collines, à une altitude moyenne de 192 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Peltre
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Peltre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
388 logements autorisés cumulés, 162 commencés: la dynamique récente affiche 112 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Peltre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Peltre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 147 logements autorisés à à Peltre, dont 56 en 2025 (+308 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Peltre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Peltre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Peltre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 181 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Peltre: la classe C domine, 7,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Peltre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Peltre : cadre de vie et logement
Peltre compte 1 790 habitants, à 203 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 95 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Peltre
Peltre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Peltre
Composition du parc immobilier à Peltre
794 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,4 %) et collectif (23,6 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Peltre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 736 logements).
- Avant 1919 5,7 % 42 logts
- 1919-1945 5,3 % 39 logts
- 1946-1970 13,5 % 99 logts
- 1971-1990 41,0 % 302 logts
- 1991-2005 18,6 % 137 logts
- 2006-2019 15,9 % 117 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Peltre
95 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Peltre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Peltre : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Peltre
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,2 € (appartements) et 12,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Peltre (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Peltre: 147 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 29 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Peltre est dans la tradition lorraine. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 192 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.