Parc majoritairement locatif (66 % de locataires) avec 71 496 logements au total.
À Mulhouse, commune similaire à 173 km, la part de propriétaires est de 27,2 %
71 496 logements composent le parc de Metz en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,1 %). Le parc est à très forte dominante collective: 87,2 % d'appartements pour seulement 12,8 % de maisons. La commune est au cœur du tissu villageois lorrain, à 190 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc a une dominante locative — 64,3 % de locataires contre 33,6 % de propriétaires. 22,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 37,8 % (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,4 % du parc date d'avant 1919, 9,1 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (80,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Metz a augmenté de +7,5 %. La motorisation des ménages de Metz traduit un profil urbain: 28,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Metz est au cœur du tissu villageois lorrain. Le cadre géographique à 190 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 71 496 logements dont 61 525 résidences principales, 1 767 résidences secondaires et 8 204 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 71 496 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 21 % du parc, contre 32 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 64 694 | 66 502 | 71 496 |
| Rés. principales | 56 752 | 56 793 | 61 525 |
| Rés. secondaires | 625 | 1 161 | 1 767 |
| Vacants | 7 317 | 8 548 | 8 204 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 33,6 % de propriétaires occupants, 64,3 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 80 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 29 % sans voiture, 52 % à une voiture et 19 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 34 171 logements en 1968, 71 496 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 7 856 | 7 390 | 7 804 | 8 082 | 7 000 | 4 296 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 019 | 1 920 | 1 797 | 1 670 | 2 023 | 2 284 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 225 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (225), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 430 |
| T2 | 2 839 |
| T3 | 5 415 |
| T4 | 4 684 |
| T5+ | 1 850 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0