Parc majoritairement locatif (66 % de locataires) avec 71 496 logements au total.
À Mulhouse, commune similaire à 173 km, la part de propriétaires est de 27,2 %
71 496 logements composent le parc de Metz en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,1 %). Le parc est à très forte dominante collective: 87,2 % d'appartements pour seulement 12,8 % de maisons. Pour mémoire, Metz est au cœur du tissu villageois lorrain, à 190 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc a une dominante locative — 64,3 % de locataires contre 33,6 % de propriétaires. 22,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au-dessus du seuil SRU, Metz affiche 37,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,4 % du parc date d'avant 1919, 9,1 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 80,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Metz a augmenté de +7,5 %. La motorisation des ménages de Metz traduit un profil urbain: 28,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Metz est au cœur du tissu villageois lorrain. Le cadre géographique à 190 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 71 496 logements dont 61 525 résidences principales, 1 767 résidences secondaires et 8 204 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 71 496 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 21 % du parc, contre 32 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 64 694 | 66 502 | 71 496 |
| Rés. principales | 56 752 | 56 793 | 61 525 |
| Rés. secondaires | 625 | 1 161 | 1 767 |
| Vacants | 7 317 | 8 548 | 8 204 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 33,6 % de propriétaires occupants, 64,3 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le gaz de ville équipe 80 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 29 % sans voiture, 52 % à une voiture et 19 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 34 171 logements en 1968, 71 496 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 7 856 | 7 390 | 7 804 | 8 082 | 7 000 | 4 296 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 019 | 1 920 | 1 797 | 1 670 | 2 023 | 2 284 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 233 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (227), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 430 |
| T2 | 2 839 |
| T3 | 5 415 |
| T4 | 4 684 |
| T5+ | 1 850 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Metz (prix au m², ventes DVF, tendance).