01 Le parc de logements
Le parc comprend 363 logements dont 344 résidences principales, 1 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 344 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 18 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 363.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 59 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 98 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 59 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 83 | 24,2 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,6 % |
| 3 pièces | 24 | 7,0 % |
| 4 pièces | 82 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 66,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 359 | 363 |
| Rés. principales | 295 | 332 | 344 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 1 |
| Vacants | 15 | 20 | 18 |
À titre de comparaison : 79,3 % de part de propriétaires à Waltenheim, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 293 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 42 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,3 %, locataires 13,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 115 | 33,5 % |
| Électricité | 107 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 106 | 30,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (34 %), 31 % pour électricité et 31 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 234 |
| Total ménages | 344 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,7 % |
| 1 voiture | 118 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 60,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 34 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 127 | 1 | 12 |
| 1975 | 173 | 160 | 1 | 12 |
| 1982 | 219 | 194 | 2 | 23 |
| 1990 | 236 | 217 | 5 | 14 |
| 1999 | 244 | 219 | 7 | 18 |
| 2006 | 269 | 253 | 7 | 9 |
| 2011 | 315 | 295 | 5 | 15 |
| 2016 | 359 | 332 | 7 | 20 |
| 2022 | 363 | 344 | 1 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 140 logements à l'origine, 363 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 26 | 23 | 28 | 32 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,8 % |
| Classe B | 5 | 11,9 % |
| Classe C | 7 | 16,7 % |
| Classe D | 14 | 33,3 % |
| Classe E | 7 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 9,5 % |
| Classe G | 3 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 42 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 23,8 % |
| Classe B | 10 | 23,8 % |
| Classe C | 4 | 9,5 % |
| Classe D | 5 | 11,9 % |
| Classe E | 7 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 9,5 % |
| Classe G | 2 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (24 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (202 kWh/m²/an), les appartements D (204) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Petit-Landau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Petit-Landau dispose de 363 logements, dont 94,8 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Petit-Landau est dans la mosaïque communale alsacienne, à 263 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,3 % de propriétaires occupants.
Construction récente dynamique: 24,1 % des logements de Petit-Landau ont été bâtis depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le fioul est la première source de chauffage du parc (33,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Petit-Landau reste stable (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 60,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la mosaïque communale alsacienne. Le décor géographique — à 263 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Petit-Landau
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Petit-Landau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 72 autorisations et 64 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 89 %.
Construction neuve à Petit-Landau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Petit-Landau, +18 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Petit-Landau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Petit-Landau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Petit-Landau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Petit-Landau: classe D en tête, 16,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Petit-Landau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Petit-Landau : cadre de vie et logement
Petit-Landau compte 822 habitants, à 231 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Petit-Landau
Petit-Landau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Petit-Landau
Composition du parc immobilier à Petit-Landau
363 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
333 maisons pour 29 appartements: le parc à Petit-Landau est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Petit-Landau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 344 logements).
- Avant 1919 9,3 % 32 logts
- 1919-1945 3,5 % 12 logts
- 1946-1970 17,2 % 59 logts
- 1971-1990 28,5 % 98 logts
- 1991-2005 17,2 % 59 logts
- 2006-2019 24,1 % 83 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Petit-Landau
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Petit-Landau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Petit-Landau : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Petit-Landau
Quels risques naturels à Petit-Landau ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Résumé
Loyers observés à Petit-Landau: 15,0 €/m²/mois pour un appartement, 13,4 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Petit-Landau est dans la mosaïque communale alsacienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 263 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.