01 Le parc de logements
Le parc comprend 574 logements dont 543 résidences principales, 7 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 543 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,2 % |
| Logements vacants | 24 | 4,2 % |
Sur les 574 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 52 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 158 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 128 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 181 | 33,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 23 | 4,2 % |
| 3 pièces | 56 | 10,3 % |
| 4 pièces | 123 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 339 | 62,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 441 | 542 | 574 |
| Rés. principales | 425 | 514 | 543 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 7 |
| Vacants | 15 | 27 | 24 |
79,0 % de part de propriétaires à Schlierbach, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 436 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 46 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 52 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 80,3 % appartiennent à leurs occupants, 18,0 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 242 | 44,6 % |
| Fioul | 63 | 11,6 % |
| Électricité | 137 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 99 | 18,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 307 |
| Total ménages | 543 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,9 % |
| 1 voiture | 165 | 30,4 % |
| 2 voitures ou plus | 357 | 65,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 30 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 159 | 1 | 15 |
| 1975 | 181 | 174 | 0 | 7 |
| 1982 | 257 | 240 | 1 | 16 |
| 1990 | 263 | 245 | 1 | 17 |
| 1999 | 314 | 304 | 1 | 9 |
| 2006 | 367 | 354 | 2 | 10 |
| 2011 | 441 | 425 | 2 | 15 |
| 2016 | 542 | 514 | 1 | 27 |
| 2022 | 574 | 543 | 7 | 24 |
Trajectoire de long terme: 175 logements en 1968, 574 en 2022 (+228 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 27 | 25 | 24 | 28 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,2 % |
| Classe B | 7 | 5,2 % |
| Classe C | 62 | 46,3 % |
| Classe D | 46 | 34,3 % |
| Classe E | 12 | 9,0 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 13,4 % |
| Classe B | 45 | 33,6 % |
| Classe C | 48 | 35,8 % |
| Classe D | 16 | 11,9 % |
| Classe E | 3 | 2,2 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 171 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 222 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 22 | 40 |
| Classe D | 18 | 28 |
| Classe E | 5 | 7 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 179 kWh/m²/an côté maisons, C à 163 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 11 |
| T3 | 17 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hombourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Hombourg s'élève à 574 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,6 %, soit 543 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 82,6 % de maisons, 17,4 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Hombourg est dans la mosaïque communale alsacienne, sur un relief modérément vallonné, à 263 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Hombourg est caractéristique des communes de propriétaires (80,3 %). La part HLM atteint 9,6 % dans l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 33,3 % des logements de Hombourg ont été bâtis depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Hombourg, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 170 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,6 % des résidences principales.
Le parc de Hombourg s'est étoffé de +5,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 65,7 % des ménages de Hombourg disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Hombourg appartient au tissu dans la mosaïque communale alsacienne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 263 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Hombourg
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hombourg Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
114 logements autorisés cumulés, 62 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Hombourg (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Hombourg, +400 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hombourg
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hombourg
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Hombourg
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 134 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Hombourg: classe C en tête, 3,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Hombourg
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hombourg : cadre de vie et logement
Hombourg compte 1 358 habitants, à 231 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hombourg
Hombourg et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hombourg
Composition du parc immobilier à Hombourg
574 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
474 maisons pour 100 appartements: le parc à Hombourg est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hombourg
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 543 logements).
- Avant 1919 2,2 % 12 logts
- 1919-1945 2,0 % 11 logts
- 1946-1970 9,6 % 52 logts
- 1971-1990 29,1 % 158 logts
- 1991-2005 23,6 % 128 logts
- 2006-2019 33,3 % 181 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Hombourg
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hombourg
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Hombourg : passer à l'action
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Communes limitrophes de Hombourg
Hombourg est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Hombourg: 15,0 €/m²/mois pour un appartement, 13,4 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (5 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Hombourg est dans la mosaïque communale alsacienne. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 263 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).