01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 537 logements dont 2 354 résidences principales, 20 résidences secondaires et 163 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 354 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,8 % |
| Logements vacants | 163 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 2 537 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 155 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 244 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 760 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 582 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 463 | 19,7 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 2,5 % |
| 2 pièces | 208 | 8,8 % |
| 3 pièces | 454 | 19,3 % |
| 4 pièces | 547 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 086 | 46,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 181 | 2 447 | 2 537 |
| Rés. principales | 2 049 | 2 205 | 2 354 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 20 |
| Vacants | 124 | 231 | 163 |
Commune voisine de taille comparable, Blotzheim (14 km) affiche 55,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 624 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 489 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 201 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 69,0 % de propriétaires, 29,3 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 170 | 49,7 % |
| Fioul | 304 | 12,9 % |
| Électricité | 592 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 281 | 11,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 50 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 268 |
| 2 à 4 ans | 492 |
| 5 à 9 ans | 334 |
| 10 ans ou plus | 1 260 |
| Total ménages | 2 354 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 432 |
| Sous-occupation modérée | 628 |
| Sous-occupation accentuée | 548 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 156 | 6,6 % |
| 1 voiture | 1 031 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 167 | 49,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 728 | 694 | 2 | 32 |
| 1975 | 913 | 830 | 1 | 82 |
| 1982 | 1 296 | 1 220 | 8 | 68 |
| 1990 | 1 384 | 1 313 | 10 | 61 |
| 1999 | 1 722 | 1 645 | 13 | 64 |
| 2006 | 1 941 | 1 887 | 5 | 49 |
| 2011 | 2 181 | 2 049 | 8 | 124 |
| 2016 | 2 447 | 2 205 | 11 | 231 |
| 2022 | 2 537 | 2 354 | 20 | 163 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 728 à 2 537 logements, soit +248 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 231 | 196 | 150 | 160 | 187 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 50 | 54 | 44 | 43 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 5,0 % |
| Classe B | 13 | 1,7 % |
| Classe C | 305 | 40,1 % |
| Classe D | 248 | 32,6 % |
| Classe E | 87 | 11,4 % |
| Classe F | 36 | 4,7 % |
| Classe G | 33 | 4,3 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 11,7 % |
| Classe B | 122 | 16,1 % |
| Classe C | 267 | 35,1 % |
| Classe D | 174 | 22,9 % |
| Classe E | 61 | 8,0 % |
| Classe F | 27 | 3,6 % |
| Classe G | 20 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 23 |
| Classe B | 5 | 8 |
| Classe C | 59 | 246 |
| Classe D | 64 | 184 |
| Classe E | 49 | 38 |
| Classe F | 26 | 10 |
| Classe G | 20 | 13 |
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (167), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 42 |
| T3 | 92 |
| T4 | 94 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Habsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Habsheim est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 2 537 logements à Habsheim, dont 92,8 % sont des résidences principales. 61,5 % de maisons pour 38,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Habsheim se situe dans un environnement dans la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m.
Selon l'INSEE, 69,0 % des résidences principales de Habsheim sont occupées par leurs propriétaires, 29,3 % par des locataires. Au plan locatif social, 8,5 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Habsheim demeure déficitaire avec 12,3 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 182 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (49,7 %).
Le parc de Habsheim s'est étoffé de +3,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Habsheim appartient au tissu dans la plaine d'Alsace, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.