01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 554 logements dont 2 370 résidences principales, 20 résidences secondaires et 164 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 370 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,8 % |
| Logements vacants | 164 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 2 554 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 156 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 246 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 765 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 586 | 24,7 % |
| 2006-2020 | 470 | 19,8 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 59 | 2,5 % |
| 2 pièces | 211 | 8,9 % |
| 3 pièces | 458 | 19,3 % |
| 4 pièces | 550 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 091 | 46,1 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 235 | 2 515 | 2 554 |
| Rés. principales | 2 100 | 2 266 | 2 370 |
| Rés. secondaires | 8 | 12 | 20 |
| Vacants | 127 | 237 | 164 |
Commune voisine de taille comparable, Blotzheim (14 km) affiche 63,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 635 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 494 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 202 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 40 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 69,0 % de propriétaires, 29,4 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 178 | 49,7 % |
| Fioul | 306 | 12,9 % |
| Électricité | 596 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 282 | 11,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 50 %. électricité pèse 25 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 270 |
| 2 à 4 ans | 495 |
| 5 à 9 ans | 336 |
| 10 ans ou plus | 1 269 |
| Total ménages | 2 370 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 435 |
| Sous-occupation modérée | 631 |
| Sous-occupation accentuée | 551 |
| Sous-occupation très accentuée | 676 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 6,7 % |
| 1 voiture | 1 041 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 170 | 49,4 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 728 | 694 | 2 | 32 |
| 1975 | 913 | 830 | 1 | 82 |
| 1982 | 1 296 | 1 220 | 8 | 68 |
| 1990 | 1 384 | 1 313 | 10 | 61 |
| 1999 | 1 722 | 1 645 | 13 | 64 |
| 2007 | 1 980 | 1 925 | 5 | 50 |
| 2012 | 2 235 | 2 100 | 8 | 127 |
| 2017 | 2 515 | 2 266 | 12 | 237 |
| 2023 | 2 554 | 2 370 | 20 | 164 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 728 à 2 554 logements, soit +251 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 231 | 196 | 150 | 160 | 187 | 114 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 50 | 54 | 44 | 43 | 52 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 4,9 % |
| Classe B | 14 | 1,8 % |
| Classe C | 316 | 39,9 % |
| Classe D | 256 | 32,4 % |
| Classe E | 88 | 11,1 % |
| Classe F | 44 | 5,6 % |
| Classe G | 34 | 4,3 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 11,5 % |
| Classe B | 128 | 16,2 % |
| Classe C | 279 | 35,3 % |
| Classe D | 179 | 22,6 % |
| Classe E | 64 | 8,1 % |
| Classe F | 30 | 3,8 % |
| Classe G | 20 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 23 |
| Classe B | 6 | 8 |
| Classe C | 63 | 253 |
| Classe D | 69 | 187 |
| Classe E | 50 | 38 |
| Classe F | 32 | 12 |
| Classe G | 21 | 13 |
Performance comparée: maisons classées D (218), appartements classés C (167), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 42 |
| T3 | 92 |
| T4 | 94 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Habsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Habsheim est la petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 2 554 logements à Habsheim, dont 92,8 % sont des résidences principales. 61,4 % de maisons pour 38,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Habsheim se situe dans un environnement dans la plaine d'Alsace.
Selon l'INSEE, 69,0 % des résidences principales de Habsheim sont occupées par leurs propriétaires, 29,4 % par des locataires. Au plan locatif social, 8,5 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Habsheim demeure déficitaire avec 13,1 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,8 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 184 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (49,7 %).
Le parc de Habsheim est stable sur la période 2017-2023 (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Habsheim appartient au tissu dans la plaine d'Alsace, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Habsheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Habsheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 180 autorisations et 922 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Vacance longue durée à Habsheim
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Habsheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Habsheim totalise 308 logements sur 5 ans, soit +161 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Habsheim
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Habsheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Habsheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 791 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Habsheim est C, avec 9,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Habsheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Habsheim : cadre de vie et logement
Habsheim compte 5 076 habitants sur 15,63 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 748 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 129 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Habsheim
Habsheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Habsheim
Composition du parc immobilier à Habsheim
2 554 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Habsheim combine 61,9 % de maisons et 38,1 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Habsheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 370 logements).
- Avant 1919 6,2 % 148 logts
- 1919-1945 6,6 % 156 logts
- 1946-1970 10,4 % 246 logts
- 1971-1990 32,3 % 765 logts
- 1991-2005 24,7 % 586 logts
- 2006-2020 19,8 % 470 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Habsheim
129 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Habsheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Habsheim : passer à l'action
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Communes limitrophes de Habsheim
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Résumé
Les loyers d'annonce de Habsheim avoisinent 16,4 €/m² pour les appartements et 13,7 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Habsheim: l'équivalent de 62 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Habsheim est dans la plaine d'Alsace.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).