01 Le parc de logements
Le parc comprend 24 logements dont 18 résidences principales, 1 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 4,2 % |
| Logements vacants | 5 | 20,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 21 % de logements inoccupés sur un total de 24.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 22,2 % |
| 1946-1970 | 2 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 4 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 1 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 1 | 5,6 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 16,7 % |
| 3 pièces | 2 | 11,1 % |
| 4 pièces | 3 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 55,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 23 | 22 | 24 |
| Rés. principales | 16 | 15 | 18 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 1 |
| Vacants | 1 | 2 | 5 |
À Lemoncourt (10 km, 57 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 4 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,8 %, locataires 22,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 44,4 % |
| Électricité | 3 | 16,7 % |
| Autre (bois…) | 7 | 38,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au fioul, 17 % en électricité, 44 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 8 |
| Total ménages | 18 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 7 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 61,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 20 | 17 | 3 | 0 |
| 1975 | 19 | 10 | 9 | 0 |
| 1982 | 23 | 13 | 9 | 1 |
| 1990 | 18 | 13 | 5 | 0 |
| 1999 | 22 | 14 | 8 | 0 |
| 2006 | 22 | 15 | 6 | 1 |
| 2011 | 23 | 16 | 6 | 1 |
| 2016 | 22 | 15 | 5 | 2 |
| 2022 | 24 | 18 | 1 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 20 à 24 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 75,0 % |
Le graphique décompose les 4 diagnostics par étiquette énergétique: 75 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 75,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (75 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 162 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 698 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 162 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 698 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Phlin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 5 logements vacants sur 24 (20,8 %), Phlin présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 95,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Phlin est dans la tradition des villages lorrains, perchée à 216 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,8 % des résidences principales de Phlin sont occupées par leur propriétaire, contre 22,2 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 564 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 75,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le fioul est la première source de chauffage du parc (44,4 %).
Croissance modérée du parc de Phlin entre 2016 et 2022 (+9,1 %). Profil fortement motorisé: 61,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Phlin est dans la tradition des villages lorrains, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Phlin est perchée à 216 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.