22,2 %Logements vacants i+144% vs dept · +178% vs France
+12,5 %Évolution 2017–2023
6 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 18 logements dont 14 résidences principales, 0 résidences secondaires et 4 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
14
77,8 %
Résidences secondaires
0
0,0 %
Logements vacants
4
22,2 %
Parmi les 18 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 22 % de vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
3
21,4 %
1919-1945
1
7,1 %
1946-1970
1
7,1 %
1971-1990
4
28,6 %
1991-2005
3
21,4 %
2006-2020
2
14,3 %
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 14 % postérieurs à 2006.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
0
0,0 %
4 pièces
4
28,6 %
5 pièces ou plus
10
71,4 %
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 71 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
16
16
18
Rés. principales
15
12
14
Rés. secondaires
1
2
0
Vacants
0
2
4
Pour référence, Phlin (2 km) affiche 77,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Vulmont
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
14
100,0 %
Locataires (privé)
0
0,0 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Structure d'occupation: propriétaires 100,0 %, locataires 0,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
6
42,9 %
Électricité
2
14,3 %
Gaz bouteille
2
14,3 %
Autre (bois…)
4
28,6 %
Mode de chauffage dominant: fioul à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, électricité 14 %.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
0
2 à 4 ans
1
5 à 9 ans
1
10 ans ou plus
12
Total ménages
14
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
0
Sous-occupation accentuée
4
Sous-occupation très accentuée
9
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
0
0,0 %
1 voiture
7
50,0 %
2 voitures ou plus
7
50,0 %
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
18Logements en 2023
+50 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
12
10
0
2
1975
14
9
3
2
1982
15
9
5
1
1990
16
8
7
1
1999
16
12
3
1
2007
18
14
3
1
2012
16
15
1
0
2017
16
12
2
2
2023
18
14
0
4
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 12 logements à l'origine, 18 aujourd'hui.
04 Performance énergétique (DPE)
CClasse DPE dominante
226kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
3Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
226 kWh/m²/an
D
E
F
G
Climat (GES)
A
B
C
3 980 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
1
33,3 %
Classe D
1
33,3 %
Classe E
1
33,3 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Le graphique décompose les 3 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 33 % en A-B-C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
2
66,7 %
Classe D
1
33,3 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (67 %), et 67 % des logements se classent A à C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
242 kWh/m²/an
1948-1974
125 kWh/m²/an
1975-1988
310 kWh/m²/an
Consommation selon l'époque: maximum 310 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 125 kWh/m²/an (1948-1974).
Vulmont se classe 1e commune ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 34 852 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 22,2 % de logements vacants à Vulmont (4 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (18 unités). Le cadre local de Vulmont est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
La structure d'occupation de Vulmont est caractéristique des communes de propriétaires (100,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,4 % du parc date d'avant 1919, 14,3 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 226 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Mode de chauffage dominant: fioul (42,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+12,5 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vulmont est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Vulmont
DVF, loyers, permis, analyse expert
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Vulmont : 18 logements, 100 % de propriétaires, DPE dominant C. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Vulmont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Vulmont.
2logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Vulmont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique).
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Bas8,1 €/m²
Médian9,9 €/m²
Haut12,1 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas8,4 €/m²
Médian10,9 €/m²
Haut14,3 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance
énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vulmont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti25,71 %
Moyenne dept : 33,75 %
-8,04 pt
Moyenne France : 43,13 %
-17,42 pt
Taxe d'habitation (rappel)22,14 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
24,97 %2021
24,95 %2022
25,50 %2023
25,49 %2024
25,71 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,71 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Vulmont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 3 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vulmont: la classe C domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Classe dominanteC
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne225 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Vulmont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Vulmont : cadre de vie et logement
Village rural de 31 habitants sur 3,09 km² (10 hab/km²), Vulmont offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC du Sud Messin
Population31 hab.
Carte du marché immobilier à Vulmont
Vulmont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Vulmont
10,7 °C
Température moyenne ?
1 824 h
Ensoleillement ?
677 mm
Précipitations ?
62 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Vulmont
18 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Vulmont, 0,0 % en collectif.
77,8 %Résidences principales
14 logements
22,2 %Logements vacants
4 logements
100,0 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vulmont
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 14 logements).
21%
29%
21%
14%
Avant 191921,4 %
3 logts
1919-19457,1 %
1 logts
1946-19707,1 %
1 logts
1971-199028,6 %
4 logts
1991-200521,4 %
3 logts
2006-202014,3 %
2 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vulmont
1 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vulmont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 10,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (0,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vulmont est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.
