01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 970 logements dont 1 856 résidences principales, 20 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 856 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,0 % |
| Logements vacants | 94 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 970.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 110 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 231 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 582 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 342 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 444 | 24,5 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,3 % |
| 2 pièces | 117 | 6,3 % |
| 3 pièces | 302 | 16,3 % |
| 4 pièces | 448 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 984 | 53,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 689 | 1 925 | 1 970 |
| Rés. principales | 1 564 | 1 786 | 1 856 |
| Rés. secondaires | 33 | 20 | 20 |
| Vacants | 92 | 119 | 94 |
En regard, Marlenheim (à 24 km, 4 185 hab.) affiche 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 331 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 350 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 140 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 71,7 % de propriétaires, 26,4 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 541 | 29,1 % |
| Fioul | 353 | 19,0 % |
| Électricité | 576 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 357 | 19,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 31 % au électricité, 31 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 284 |
| 5 à 9 ans | 336 |
| 10 ans ou plus | 1 103 |
| Total ménages | 1 856 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 319 |
| Sous-occupation modérée | 409 |
| Sous-occupation accentuée | 459 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 116 | 6,3 % |
| 1 voiture | 761 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 979 | 52,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 673 | 639 | 5 | 29 |
| 1975 | 796 | 722 | 20 | 54 |
| 1982 | 1 079 | 1 010 | 13 | 56 |
| 1990 | 1 153 | 1 092 | 4 | 57 |
| 1999 | 1 328 | 1 273 | 2 | 53 |
| 2006 | 1 447 | 1 379 | 5 | 63 |
| 2011 | 1 689 | 1 564 | 33 | 92 |
| 2016 | 1 925 | 1 786 | 20 | 119 |
| 2022 | 1 970 | 1 856 | 20 | 94 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 673 logements à l'origine, 1 970 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 144 | 128 | 158 | 161 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 18 | 18 | 26 | 45 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,4 % |
| Classe B | 27 | 5,0 % |
| Classe C | 241 | 45,0 % |
| Classe D | 151 | 28,2 % |
| Classe E | 51 | 9,5 % |
| Classe F | 31 | 5,8 % |
| Classe G | 21 | 3,9 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 17,2 % |
| Classe B | 91 | 17,0 % |
| Classe C | 201 | 37,6 % |
| Classe D | 91 | 17,0 % |
| Classe E | 28 | 5,2 % |
| Classe F | 21 | 3,9 % |
| Classe G | 11 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 126 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3 |
| Classe B | 24 | 3 |
| Classe C | 60 | 181 |
| Classe D | 52 | 99 |
| Classe E | 35 | 16 |
| Classe F | 21 | 10 |
| Classe G | 17 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (209 kWh/m²/an); côté appartements, ? (162).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 77 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plobsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 970 logements recensés à Plobsheim, 1 856 servent de résidence principale (94,2 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 71,9 % de maisons, 28,1 % d'appartements complètent l'offre. Plobsheim se situe dans un environnement dans la mosaïque villageoise alsacienne, dans un relief de plaine, à 147 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Plobsheim (71,7 %), complétée par 26,4 % de locataires. Part du parc social: 7,5 % des résidences principales. Plobsheim est en deçà des obligations SRU — 9,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 24,5 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Plobsheim, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 181 kWh/m²/an. 31,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Plobsheim entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 52,7 % des ménages de Plobsheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la mosaïque villageoise alsacienne. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 147 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 856 résidences principales de Plobsheim) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.