01 Le parc de logements
Le parc comprend 771 logements dont 714 résidences principales, 8 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 714 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,0 % |
| Logements vacants | 49 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 771 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 47 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 75 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 168 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 161 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 151 | 21,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 36 | 5,0 % |
| 3 pièces | 67 | 9,4 % |
| 4 pièces | 162 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 447 | 62,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 691 | 747 | 771 |
| Rés. principales | 625 | 685 | 714 |
| Rés. secondaires | 11 | 3 | 8 |
| Vacants | 54 | 59 | 49 |
Commune voisine de taille comparable, Blaesheim (8 km) affiche 77,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 581 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 115 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 16,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 178 | 24,9 % |
| Fioul | 182 | 25,5 % |
| Électricité | 132 | 18,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 214 | 30,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 30 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 430 |
| Total ménages | 714 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 192 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,9 % |
| 1 voiture | 247 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 438 | 61,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 360 | 339 | 11 | 10 |
| 1975 | 386 | 371 | 6 | 9 |
| 1982 | 416 | 398 | 7 | 11 |
| 1990 | 479 | 446 | 11 | 22 |
| 1999 | 525 | 502 | 5 | 18 |
| 2006 | 611 | 564 | 9 | 38 |
| 2011 | 691 | 625 | 11 | 54 |
| 2016 | 747 | 685 | 3 | 59 |
| 2022 | 771 | 714 | 8 | 49 |
Trajectoire de long terme: 360 logements en 1968, 771 en 2022 (+114 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 53 | 58 | 38 | 47 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 | 22 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,5 % |
| Classe B | 5 | 3,8 % |
| Classe C | 44 | 33,1 % |
| Classe D | 41 | 30,8 % |
| Classe E | 20 | 15,0 % |
| Classe F | 5 | 3,8 % |
| Classe G | 12 | 9,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 17,3 % |
| Classe B | 26 | 19,5 % |
| Classe C | 35 | 26,3 % |
| Classe D | 20 | 15,0 % |
| Classe E | 15 | 11,3 % |
| Classe F | 5 | 3,8 % |
| Classe G | 9 | 6,8 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 15 | 29 |
| Classe D | 27 | 14 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (163).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nordhouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Nordhouse s'établit à 771 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,0 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des villages alsaciens, à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Nordhouse, avec 81,4 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 15,8 % de logements d'avant 1919 et 21,1 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 197 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (30,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,2 %). La multi-motorisation est la norme à Nordhouse: 61,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Nordhouse est caractéristique des villages alsaciens. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.