Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 2 604 logements recensés.
Rosheim, commune de taille similaire à 23 km, affiche 60,6 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Eschau dispose de 2 604 logements, dont 2 442 résidences principales (93,8 %). 60,2 % de maisons pour 39,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Eschau est dans la plaine d'Alsace, dans la plaine, à une altitude de 145 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,1 % de propriétaires occupants. 8,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Eschau est en deçà des obligations SRU — 11,8 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 21,7 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (36,7 %).
Progression modérée du parc: +14,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la plaine d'Alsace — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 145 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 442 résidences principales d'Eschau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 604 logements dont 2 442 résidences principales, 36 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 604 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 061 | 2 274 | 2 604 |
| Rés. principales | 1 953 | 2 105 | 2 442 |
| Rés. secondaires | 15 | 23 | 36 |
| Vacants | 93 | 146 | 126 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 70,1 % de propriétaires occupants, 27,9 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 19 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 702 logements à l'origine, 2 604 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 122 | 117 | 177 | 170 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 28 | 25 | 28 | 26 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 601 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (217), appartements classés ? (159), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 50 |
| T3 | 86 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 21 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eschau (prix au m², ventes DVF, tendance).