01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 604 logements dont 2 442 résidences principales, 36 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 442 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 36 | 1,4 % |
| Logements vacants | 126 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 604 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 112 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 341 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 721 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 534 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 509 | 21,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 2,2 % |
| 2 pièces | 207 | 8,5 % |
| 3 pièces | 446 | 18,3 % |
| 4 pièces | 564 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 172 | 48,0 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 061 | 2 274 | 2 604 |
| Rés. principales | 1 953 | 2 105 | 2 442 |
| Rés. secondaires | 15 | 23 | 36 |
| Vacants | 93 | 146 | 126 |
Rosheim, commune de taille similaire à 23 km, affiche 60,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 712 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 483 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 199 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 48 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,1 % de propriétaires occupants, 27,9 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 611 | 25,0 % |
| Fioul | 454 | 18,6 % |
| Électricité | 897 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 458 | 18,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 237 |
| 2 à 4 ans | 473 |
| 5 à 9 ans | 475 |
| 10 ans ou plus | 1 257 |
| Total ménages | 2 442 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 456 |
| Sous-occupation modérée | 629 |
| Sous-occupation accentuée | 502 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 140 | 5,7 % |
| 1 voiture | 1 020 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 282 | 52,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 702 | 687 | 6 | 9 |
| 1975 | 869 | 836 | 9 | 24 |
| 1982 | 1 039 | 996 | 12 | 31 |
| 1990 | 1 351 | 1 309 | 12 | 30 |
| 1999 | 1 694 | 1 633 | 17 | 44 |
| 2006 | 1 977 | 1 885 | 15 | 77 |
| 2011 | 2 061 | 1 953 | 15 | 93 |
| 2016 | 2 274 | 2 105 | 23 | 146 |
| 2022 | 2 604 | 2 442 | 36 | 126 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 702 logements à l'origine, 2 604 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 122 | 117 | 177 | 170 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 28 | 25 | 28 | 26 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,4 % |
| Classe B | 31 | 4,8 % |
| Classe C | 311 | 48,2 % |
| Classe D | 174 | 27,0 % |
| Classe E | 48 | 7,4 % |
| Classe F | 42 | 6,5 % |
| Classe G | 30 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 645 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 14,7 % |
| Classe B | 201 | 31,2 % |
| Classe C | 211 | 32,7 % |
| Classe D | 56 | 8,7 % |
| Classe E | 32 | 5,0 % |
| Classe F | 28 | 4,3 % |
| Classe G | 22 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3 |
| Classe B | 14 | 17 |
| Classe C | 58 | 253 |
| Classe D | 44 | 130 |
| Classe E | 31 | 17 |
| Classe F | 29 | 13 |
| Classe G | 25 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (221), appartements classés ? (161), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 50 |
| T3 | 86 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eschau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Eschau dispose de 2 604 logements, dont 2 442 résidences principales (93,8 %). 60,2 % de maisons pour 39,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Eschau est dans la plaine d'Alsace, dans la plaine, à une altitude de 145 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,1 % de propriétaires occupants. 8,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Eschau est en deçà des obligations SRU — 11,8 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 21,7 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 11,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (36,7 %).
Progression modérée du parc: +14,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la plaine d'Alsace — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 145 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 442 résidences principales d'Eschau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.