01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 629 logements dont 5 217 résidences principales, 67 résidences secondaires et 345 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 217 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 67 | 1,2 % |
| Logements vacants | 345 | 6,1 % |
Parmi les 5 629 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 409 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 303 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 787 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 1 757 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 958 | 18,4 % |
| 2006-2020 | 992 | 19,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 340 | 6,5 % |
| 2 pièces | 882 | 16,9 % |
| 3 pièces | 1 310 | 25,1 % |
| 4 pièces | 1 048 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 637 | 31,4 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 23 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 248 | 5 460 | 5 629 |
| Rés. principales | 4 805 | 4 927 | 5 217 |
| Rés. secondaires | 31 | 52 | 67 |
| Vacants | 412 | 480 | 345 |
Commune voisine de taille comparable, Brumath (34 km) affiche 57,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 905 | 55,7 % |
| Locataires (privé) | 1 679 | 32,2 % |
| Locataires HLM | 575 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 58 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 55,7 %, locataires 43,2 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 774 | 53,2 % |
| Fioul | 407 | 7,8 % |
| Électricité | 1 388 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 50 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 598 | 11,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 549 |
| 2 à 4 ans | 1 121 |
| 5 à 9 ans | 1 090 |
| 10 ans ou plus | 2 458 |
| Total ménages | 5 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 339 |
| Sous-occupation modérée | 1 400 |
| Sous-occupation accentuée | 906 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 072 |
| Suroccupation modérée | 513 |
| Suroccupation accentuée | 17 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 772 | 14,8 % |
| 1 voiture | 2 729 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 716 | 32,9 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 987 | 1 908 | 12 | 67 |
| 1975 | 2 520 | 2 359 | 19 | 142 |
| 1982 | 2 895 | 2 706 | 49 | 140 |
| 1990 | 3 304 | 3 147 | 27 | 130 |
| 1999 | 3 888 | 3 604 | 40 | 244 |
| 2007 | 4 544 | 4 256 | 18 | 270 |
| 2012 | 5 248 | 4 805 | 31 | 412 |
| 2017 | 5 460 | 4 927 | 52 | 480 |
| 2023 | 5 629 | 5 217 | 67 | 345 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 987 à 5 629, soit +183 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 417 | 416 | 513 | 391 | 389 | 246 | 391 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 40 | 55 | 91 | 84 | 127 | 124 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,5 % |
| Classe B | 49 | 2,1 % |
| Classe C | 1 128 | 48,3 % |
| Classe D | 681 | 29,1 % |
| Classe E | 273 | 11,7 % |
| Classe F | 133 | 5,7 % |
| Classe G | 62 | 2,7 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 199 | 8,5 % |
| Classe B | 330 | 14,1 % |
| Classe C | 1 015 | 43,4 % |
| Classe D | 463 | 19,8 % |
| Classe E | 200 | 8,6 % |
| Classe F | 97 | 4,2 % |
| Classe G | 33 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4 |
| Classe B | 15 | 34 |
| Classe C | 57 | 1 071 |
| Classe D | 115 | 566 |
| Classe E | 84 | 189 |
| Classe F | 59 | 74 |
| Classe G | 36 | 26 |
Côté maisons, la dominante est D (247 kWh/m²/an); côté appartements, C (172).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 78 |
| T3 | 218 |
| T4 | 228 |
| T5+ | 76 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Erstein (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Erstein dispose de 5 629 logements, dont 5 217 résidences principales (92,7 %). Le collectif l'emporte très largement: 61,9 % d'appartements pour 38,1 % de maisons. Erstein se situe dans un environnement dans la mosaïque communale alsacienne.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Erstein (55,7 %), suivie par le locatif (43,2 %). Au plan locatif social, 11,0 % des résidences principales sont en HLM.
19,1 % des logements d'Erstein datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, d'Erstein, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 183 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 53,2 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,1 % entre 2017 et 2023. 14,8 % des ménages d'Erstein n'ont pas de voiture, 32,9 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la mosaïque communale alsacienne dans lequel s'inscrit Erstein.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Erstein
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Erstein Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 744 autorisations et 524 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Erstein
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Erstein (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 124 logements ont été autorisés à à Erstein, -33 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Erstein
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Erstein
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Erstein
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 337 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Erstein: classe C en tête, 8,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Erstein
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Erstein : cadre de vie et logement
Erstein compte 10 790 habitants sur 36,22 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 543 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Erstein
Erstein et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Erstein
Composition du parc immobilier à Erstein
5 629 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 144 maisons et 3 471 appartements à à Erstein.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Erstein
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 206 logements).
- Avant 1919 7,9 % 409 logts
- 1919-1945 5,8 % 303 logts
- 1946-1970 15,1 % 787 logts
- 1971-1990 33,7 % 1 757 logts
- 1991-2005 18,4 % 958 logts
- 2006-2020 19,1 % 992 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Erstein
543 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Erstein
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Ill PPRN Approuvé approuvé le 30/01/2020
- PPRN-I - Ehn-Andlau-Scheer PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Erstein : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Erstein
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Communes limitrophes d'Erstein
Erstein est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Erstein: 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Peu de résidences secondaires à Erstein (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 25 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Erstein est dans la mosaïque communale alsacienne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).