01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 610 logements dont 5 202 résidences principales, 62 résidences secondaires et 346 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 202 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 62 | 1,1 % |
| Logements vacants | 346 | 6,2 % |
Parmi les 5 610 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 423 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 337 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 802 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 1 766 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 926 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 907 | 17,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 319 | 6,1 % |
| 2 pièces | 839 | 16,1 % |
| 3 pièces | 1 269 | 24,4 % |
| 4 pièces | 1 083 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 692 | 32,5 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 082 | 5 474 | 5 610 |
| Rés. principales | 4 634 | 4 945 | 5 202 |
| Rés. secondaires | 26 | 48 | 62 |
| Vacants | 422 | 482 | 346 |
Commune voisine de taille comparable, Brumath (33 km) affiche 53,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 859 | 55,0 % |
| Locataires (privé) | 1 649 | 31,7 % |
| Locataires HLM | 619 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 74 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 55,0 %, locataires 43,6 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 760 | 53,1 % |
| Fioul | 455 | 8,7 % |
| Électricité | 1 365 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 45 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 576 | 11,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 579 |
| 2 à 4 ans | 1 090 |
| 5 à 9 ans | 1 030 |
| 10 ans ou plus | 2 503 |
| Total ménages | 5 202 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 297 |
| Sous-occupation modérée | 1 294 |
| Sous-occupation accentuée | 942 |
| Suroccupation modérée | 499 |
| Suroccupation accentuée | 28 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 737 | 14,2 % |
| 1 voiture | 2 685 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 780 | 34,2 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 987 | 1 908 | 12 | 67 |
| 1975 | 2 520 | 2 359 | 19 | 142 |
| 1982 | 2 895 | 2 706 | 49 | 140 |
| 1990 | 3 304 | 3 147 | 27 | 130 |
| 1999 | 3 888 | 3 604 | 40 | 244 |
| 2006 | 4 175 | 3 965 | 24 | 186 |
| 2011 | 5 082 | 4 634 | 26 | 422 |
| 2016 | 5 474 | 4 945 | 48 | 482 |
| 2022 | 5 610 | 5 202 | 62 | 346 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 987 à 5 610, soit +182 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 417 | 416 | 513 | 391 | 389 | 246 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 40 | 55 | 91 | 84 | 127 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,5 % |
| Classe B | 47 | 2,1 % |
| Classe C | 1 096 | 48,2 % |
| Classe D | 662 | 29,1 % |
| Classe E | 270 | 11,9 % |
| Classe F | 128 | 5,6 % |
| Classe G | 62 | 2,7 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 191 | 8,4 % |
| Classe B | 318 | 14,0 % |
| Classe C | 990 | 43,5 % |
| Classe D | 454 | 19,9 % |
| Classe E | 196 | 8,6 % |
| Classe F | 94 | 4,1 % |
| Classe G | 33 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4 |
| Classe B | 14 | 33 |
| Classe C | 55 | 1 041 |
| Classe D | 109 | 553 |
| Classe E | 82 | 188 |
| Classe F | 54 | 74 |
| Classe G | 36 | 26 |
Côté maisons, la dominante est ? (246 kWh/m²/an); côté appartements, ? (172).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 78 |
| T3 | 218 |
| T4 | 228 |
| T5+ | 76 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Erstein (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Erstein dispose de 5 610 logements, dont 5 202 résidences principales (92,7 %). Le collectif l'emporte très largement: 61,1 % d'appartements pour 38,9 % de maisons. Erstein se situe dans un environnement dans la mosaïque villageoise alsacienne, à 152 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Erstein (55,0 %), suivie par le locatif (43,6 %). Au plan locatif social, 11,9 % des résidences principales sont en HLM.
17,6 % des logements d'Erstein datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, d'Erstein, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 184 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 53,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Erstein reste stable (+2,5 %). 14,2 % des ménages d'Erstein n'ont pas de voiture, 34,2 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la mosaïque villageoise alsacienne dans lequel s'inscrit Erstein. Le décor géographique — à 152 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.