5 610 logements recensés, dont 55 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Brumath (33 km) affiche 53,1 %
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Erstein dispose de 5 610 logements, dont 5 202 résidences principales (92,7 %). Le collectif l'emporte très largement: 61,1 % d'appartements pour 38,9 % de maisons. Erstein se situe dans un environnement dans la mosaïque villageoise alsacienne, à 152 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Erstein (55,0 %), suivie par le locatif (43,6 %). Au plan locatif social, 11,9 % des résidences principales sont en HLM.
17,6 % des logements d'Erstein datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, d'Erstein, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 183 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 53,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Erstein reste stable (+2,5 %). 14,2 % des ménages d'Erstein n'ont pas de voiture, 34,2 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la mosaïque villageoise alsacienne dans lequel s'inscrit Erstein. Le décor géographique — à 152 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 610 logements dont 5 202 résidences principales, 62 résidences secondaires et 346 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 5 610 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 082 | 5 474 | 5 610 |
| Rés. principales | 4 634 | 4 945 | 5 202 |
| Rés. secondaires | 26 | 48 | 62 |
| Vacants | 422 | 482 | 346 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 55,0 %, locataires 43,6 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 987 à 5 610, soit +182 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 417 | 416 | 513 | 391 | 389 | 246 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 40 | 55 | 91 | 84 | 127 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (245 kWh/m²/an); côté appartements, ? (173).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 78 |
| T3 | 218 |
| T4 | 228 |
| T5+ | 76 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Erstein (prix au m², ventes DVF, tendance).