01 Le parc de logements
Le parc comprend 887 logements dont 789 résidences principales, 36 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 789 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 36 | 4,1 % |
| Logements vacants | 62 | 7,0 % |
Sur les 887 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 24 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 112 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 212 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 237 | 30,1 % |
| 2006-2019 | 167 | 21,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 35 | 4,4 % |
| 3 pièces | 89 | 11,3 % |
| 4 pièces | 169 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 494 | 62,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 691 | 768 | 887 |
| Rés. principales | 658 | 708 | 789 |
| Rés. secondaires | 9 | 28 | 36 |
| Vacants | 24 | 32 | 62 |
À 10 km, Ohnenheim (1 164 hab.) enregistre 79,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 624 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 143 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 79,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 345 | 43,7 % |
| Fioul | 90 | 11,4 % |
| Électricité | 146 | 18,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 200 | 25,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 493 |
| Total ménages | 789 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 228 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 2,5 % |
| 1 voiture | 271 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 498 | 63,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 218 | 2 | 12 |
| 1975 | 277 | 255 | 5 | 17 |
| 1982 | 350 | 316 | 8 | 26 |
| 1990 | 401 | 377 | 5 | 19 |
| 1999 | 524 | 503 | 11 | 10 |
| 2006 | 644 | 616 | 8 | 20 |
| 2011 | 691 | 658 | 9 | 24 |
| 2016 | 768 | 708 | 28 | 32 |
| 2022 | 887 | 789 | 36 | 62 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 232 logements à l'origine, 887 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 87 | 82 | 100 | 91 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 25 | 33 | 34 | 33 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 6,2 % |
| Classe B | 14 | 7,3 % |
| Classe C | 94 | 48,7 % |
| Classe D | 36 | 18,7 % |
| Classe E | 24 | 12,4 % |
| Classe F | 11 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 27,5 % |
| Classe B | 45 | 23,3 % |
| Classe C | 55 | 28,5 % |
| Classe D | 17 | 8,8 % |
| Classe E | 14 | 7,3 % |
| Classe F | 7 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2 |
| Classe B | 10 | 4 |
| Classe C | 38 | 56 |
| Classe D | 12 | 24 |
| Classe E | 16 | 8 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 177 kWh/m²/an côté maisons, ? à 167 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Porte du Ried (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 887 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,0 %). Profil pavillonnaire affirmé: 77,3 % de maisons individuelles pour 22,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des villages alsaciens, à 183 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,1 % des résidences principales de Porte du Ried sont occupées par leur propriétaire, contre 19,1 % de locataires.
Près d'21,2 % du parc de Porte du Ried a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Porte du Ried se classe bien côté DPE: C en tête et 171 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 43,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le parc de Porte du Ried a progressé de +15,5 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 63,1 % des ménages de Porte du Ried disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Porte du Ried est caractéristique des villages alsaciens. Porte du Ried est à 183 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.