01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 193 logements dont 2 948 résidences principales, 70 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 948 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 70 | 2,2 % |
| Logements vacants | 175 | 5,5 % |
Sur les 3 193 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 111 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 389 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 1 007 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 545 | 19,1 % |
| 2006-2020 | 704 | 24,6 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 2,1 % |
| 2 pièces | 432 | 14,7 % |
| 3 pièces | 588 | 20,0 % |
| 4 pièces | 628 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 236 | 41,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 534 | 2 942 | 3 193 |
| Rés. principales | 2 390 | 2 758 | 2 948 |
| Rés. secondaires | 14 | 36 | 70 |
| Vacants | 130 | 149 | 175 |
Sainte-Marie-Aux-Mines, commune de taille similaire à 24 km, affiche 47,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 859 | 63,1 % |
| Locataires (privé) | 766 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 278 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 63,1 % de propriétaires, 35,4 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 047 | 69,4 % |
| Fioul | 120 | 4,1 % |
| Électricité | 526 | 17,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 245 | 8,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au gaz de ville, 18 % pour électricité, 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 288 |
| 2 à 4 ans | 612 |
| 5 à 9 ans | 599 |
| 10 ans ou plus | 1 448 |
| Total ménages | 2 948 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 651 |
| Sous-occupation modérée | 696 |
| Sous-occupation accentuée | 536 |
| Sous-occupation très accentuée | 940 |
| Suroccupation modérée | 109 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 194 | 6,6 % |
| 1 voiture | 1 485 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 269 | 43,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 666 | 629 | 5 | 32 |
| 1975 | 932 | 900 | 4 | 28 |
| 1982 | 1 524 | 1 485 | 13 | 26 |
| 1990 | 1 773 | 1 680 | 21 | 72 |
| 1999 | 2 157 | 2 038 | 34 | 85 |
| 2007 | 2 372 | 2 240 | 26 | 107 |
| 2012 | 2 534 | 2 390 | 14 | 130 |
| 2017 | 2 942 | 2 758 | 36 | 149 |
| 2023 | 3 193 | 2 948 | 70 | 175 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 666 à 3 193, soit +379 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 212 | 251 | 205 | 209 | 246 | 160 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 43 | 35 | 45 | 48 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2,4 % |
| Classe B | 45 | 4,6 % |
| Classe C | 468 | 47,5 % |
| Classe D | 248 | 25,2 % |
| Classe E | 126 | 12,8 % |
| Classe F | 46 | 4,7 % |
| Classe G | 28 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 10,1 % |
| Classe B | 113 | 11,5 % |
| Classe C | 433 | 44,0 % |
| Classe D | 189 | 19,2 % |
| Classe E | 91 | 9,2 % |
| Classe F | 37 | 3,8 % |
| Classe G | 23 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 44 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15 |
| Classe B | 10 | 35 |
| Classe C | 158 | 310 |
| Classe D | 66 | 182 |
| Classe E | 52 | 74 |
| Classe F | 24 | 22 |
| Classe G | 21 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (196 kWh/m²/an) et appartements en classe C (163).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 101 |
| T3 | 115 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Horbourg-Wihr (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Horbourg-Wihr compte 3 193 logements à l'issue du recensement 2023, dont 2 948 résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (50,8 %) coexiste avec l'appartement (49,2 %). L'environnement communal: dans la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 202 m.
Horbourg-Wihr présente un profil majoritairement propriétaire — 63,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 9,4 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (13,7 % contre une obligation de 20,0 %).
Construction récente dynamique: 24,7 % des logements de Horbourg-Wihr ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 175 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 69,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Horbourg-Wihr a augmenté de +8,5 %. La multi-motorisation est la norme à Horbourg-Wihr: 43,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Horbourg-Wihr est dans la plaine d'Alsace. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 202 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 948 résidences principales de Horbourg-Wihr) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Horbourg-Wihr
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Horbourg-Wihr Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 024 logements ont été autorisés et 1 090 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 106 %.
Vacance longue durée à Horbourg-Wihr
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Horbourg-Wihr (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Horbourg-Wihr totalise 161 logements sur 5 ans, soit -13 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Horbourg-Wihr
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Horbourg-Wihr
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Horbourg-Wihr
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 985 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Horbourg-Wihr est C, avec 7,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Horbourg-Wihr
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Horbourg-Wihr : cadre de vie et logement
Horbourg-Wihr compte 6 199 habitants, à 187 m d'altitude sur 9,42 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 558 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 234 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Horbourg-Wihr
Horbourg-Wihr et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Horbourg-Wihr
Composition du parc immobilier à Horbourg-Wihr
3 193 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Horbourg-Wihr combine 50,9 % de maisons et 49,1 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Horbourg-Wihr
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 854 logements).
- Avant 1919 3,5 % 100 logts
- 1919-1945 3,9 % 111 logts
- 1946-1970 13,6 % 389 logts
- 1971-1990 35,3 % 1 007 logts
- 1991-2005 19,1 % 545 logts
- 2006-2020 24,7 % 704 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Horbourg-Wihr
234 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Horbourg-Wihr
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Horbourg-Wihr
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Résumé
Les loyers d'annonce de Horbourg-Wihr avoisinent 13,1 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Horbourg-Wihr (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 32 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Horbourg-Wihr est dans la plaine d'Alsace. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 202 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.