01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 161 logements dont 2 936 résidences principales, 64 résidences secondaires et 161 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 936 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 64 | 2,0 % |
| Logements vacants | 161 | 5,1 % |
Sur les 3 161 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 111 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 387 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 1 000 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 542 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 659 | 23,6 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 2,1 % |
| 2 pièces | 424 | 14,4 % |
| 3 pièces | 582 | 19,8 % |
| 4 pièces | 628 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 241 | 42,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 468 | 2 879 | 3 161 |
| Rés. principales | 2 328 | 2 707 | 2 936 |
| Rés. secondaires | 13 | 33 | 64 |
| Vacants | 126 | 138 | 161 |
Sainte-Marie-Aux-Mines, commune de taille similaire à 24 km, affiche 34,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 855 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 760 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 276 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 63,2 % de propriétaires, 35,3 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 036 | 69,3 % |
| Fioul | 119 | 4,1 % |
| Électricité | 524 | 17,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 247 | 8,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au gaz de ville, 18 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 286 |
| 2 à 4 ans | 610 |
| 5 à 9 ans | 600 |
| 10 ans ou plus | 1 439 |
| Total ménages | 2 936 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 646 |
| Sous-occupation modérée | 695 |
| Sous-occupation accentuée | 535 |
| Suroccupation modérée | 108 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 191 | 6,5 % |
| 1 voiture | 1 465 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 279 | 43,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 666 | 629 | 5 | 32 |
| 1975 | 932 | 900 | 4 | 28 |
| 1982 | 1 524 | 1 485 | 13 | 26 |
| 1990 | 1 773 | 1 680 | 21 | 72 |
| 1999 | 2 157 | 2 038 | 34 | 85 |
| 2006 | 2 374 | 2 243 | 25 | 106 |
| 2011 | 2 468 | 2 328 | 13 | 126 |
| 2016 | 2 879 | 2 707 | 33 | 138 |
| 2022 | 3 161 | 2 936 | 64 | 161 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 666 à 3 161, soit +375 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 212 | 251 | 205 | 209 | 246 | 160 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 43 | 35 | 45 | 48 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2,6 % |
| Classe B | 43 | 4,6 % |
| Classe C | 452 | 48,1 % |
| Classe D | 234 | 24,9 % |
| Classe E | 117 | 12,5 % |
| Classe F | 43 | 4,6 % |
| Classe G | 26 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 10,2 % |
| Classe B | 104 | 11,1 % |
| Classe C | 418 | 44,5 % |
| Classe D | 179 | 19,1 % |
| Classe E | 86 | 9,2 % |
| Classe F | 35 | 3,7 % |
| Classe G | 21 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 45 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15 |
| Classe B | 10 | 33 |
| Classe C | 149 | 303 |
| Classe D | 63 | 171 |
| Classe E | 49 | 68 |
| Classe F | 21 | 22 |
| Classe G | 21 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (195 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (162).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 101 |
| T3 | 115 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Horbourg-Wihr (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Horbourg-Wihr compte 3 161 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 936 résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (51,2 %) coexiste avec l'appartement (48,8 %). L'environnement communal: dans la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 187 m.
Horbourg-Wihr présente un profil majoritairement propriétaire — 63,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 9,4 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (13,8 % contre une obligation de 20,0 %).
Construction récente dynamique: 23,5 % des logements de Horbourg-Wihr ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 173 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 69,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Horbourg-Wihr a augmenté de +9,8 %. La multi-motorisation est la norme à Horbourg-Wihr: 43,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Horbourg-Wihr est dans la plaine d'Alsace. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 187 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 936 résidences principales de Horbourg-Wihr) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.