Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 513 logements recensés.
Durrenentzen, commune de taille similaire à 6 km, affiche 76,7 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Bischwihr s'établit à 513 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (96,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,4 %). Le cadre local de Bischwihr est caractéristique des villages alsaciens, perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines.
Bischwihr compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,8 %), le locatif ne représentant que 16,6 %. Le segment social représente 2,2 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 31,7 % du parc de Bischwihr remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Bischwihr se classe bien côté DPE: C en tête et 161 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,7 % des résidences principales.
Bischwihr a vu son parc croître de +19,0 % entre 2016 et 2022. 62,6 % des ménages de Bischwihr disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bischwihr est caractéristique des villages alsaciens. Bischwihr est perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 513 logements dont 495 résidences principales, 3 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 513 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 431 | 513 |
| Rés. principales | 355 | 411 | 495 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 3 |
| Vacants | 11 | 14 | 14 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 80,8 % de propriétaires, 16,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 14 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 97 logements, le total atteint 513 en 2022 (+429 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 43 | 32 | 32 | 31 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (172), appartements classés ? (136), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 7 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bischwihr (prix au m², ventes DVF, tendance).