Avec un prix médian de 6 403 €/m², Porto-Vecchio se place parmi les marchés les plus chers de Corse. Sur un an, les valeurs ont progressé de 4,7 %, confirmant une tendance haussière soutenue par un volume modeste de 238 transactions annuelles. L'offre est marquée par une forte proportion de résidences secondaires (55,7 %), influant sur la liquidité et les prix.
Comment se porte le marché immobilier à Porto-Vecchio
Le marché est haussier (+4,7 % sur un an) et segmenté. Les maisons, typiques du parc (66,7 % des logements), atteignent 7 477 €/m² pour 115 m² médians. Les appartements, plus petits (55 m²), valent 5 500 €/m². La fourchette interquartile large (4 801 – 9 206 €/m²) indique une forte dispersion des valeurs, entre biens standards et produits de prestige. La construction neuve, en repli de 21 %, ne compense pas la demande, ce qui tend les prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de +4,7 % sur un an confirme la résistance du marché malgré un contexte national tendu. Porto-Vecchio reste une valeur refuge, portée par sa rareté et son attractivité touristique pérenne. Cette dynamique contraste avec la baisse démographique (-4,7 % en 5 ans), signe que le marché est davantage tiré par la demande de résidences secondaires et d'investissement locatif que par la demande résidentielle locale.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Porto-Vecchio
Les maisons individuelles dominent les ventes (143 transactions, contre 95 pour les appartements). Ce marché est fortement orienté vers la résidence secondaire et l'investissement saisonnier, avec seulement 49,1 % de propriétaires occupants. Les acheteurs sont principalement des acquéreurs externes, attirés par le cadre et le climat méditerranéen (17,6 °C de moyenne). Le parc ancien est limité (4,6 % d'avant 1945), et le neuf récent (27,7 % post-2006) est valorisé.
Marché vendeur ou acheteur ?
C'est un marché de vendeurs, sous tension par un déséquilibre offre/demande. La vente peut être rapide pour les biens bien positionnés et correctement estimés, mais la liquidité est modérée (seulement 238 ventes annuelles). Le faible taux de vacance (4,0 %) et la baisse des constructions neuves renforcent cette tension. À noter : 10 risques naturels sont recensés, pouvant impacter l'assurabilité et la valorisation de certains secteurs.
Dernières ventes enregistrées à Porto-Vecchio
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Porto-Vecchio
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Porto-Vecchio
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Porto-Vecchio
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Porto-Vecchio (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 589 logements autorisés à à Porto-Vecchio, dont 198 en 2024 (-21 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les autorisations de construire (589 logements sur 5 ans, dont 198 en 2024) montrent une activité soutenue, bien qu'en baisse de 21 %. Cette nouvelle offre, souvent haut de gamme, répond à une demande solide et ne semble pas créer de risque de sur- offre à court terme. Elle contribue à moderniser le parc et à maintenir l'attractivité de la commune, sans cannibaliser le marché de l'ancien, très différent.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché connaît un pic d'activité au printemps et en début d'automne. Les acheteurs de résidences secondaires visitent souvent entre avril et juin pour une prise de possession en été. Vendre en septembre-octobre permet de capitaliser sur cette dynamique. Pour l'investisseur, la taxe foncière, payable en septembre, doit être provisionnée. Les locations saisonnières se réservent dès l'hiver pour l'été suivant.
Le saviez-vous ?
- Porto-Vecchio compte 2 monuments historiques protégés.
- La dette communale s'élève à 5 745 € par habitant.
- 16 établissements scolaires et 235 équipements de santé sont recensés.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Porto-Vecchio
- Prix médian au m² à 6 403 €, en hausse de +4,7 % en un an.
- Écart important entre maison (7 477 €/m²) et appartement (5 500 €/m²).
- Prix total médian : 859 855 € pour une maison, 302 500 € pour un appartement.
- Marché porté par la villégiature (55,7 % de résidences secondaires).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Porto-Vecchio
Quel est le prix au m² à Porto-Vecchio en 2024 ?
Le prix médian global est de 6 403 €/m² selon DVF 2024. Il varie de 4 801 €/m² pour le premier quartile à 9 206 €/m² pour le troisième, reflétant une large gamme de valeurs.
Le prix immobilier à Porto-Vecchio est-il en hausse ?
Oui, la variation annuelle est de +4,7 %. Cette hausse, couplée à un volume de transactions limité (238), indique un marché sous tension.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Porto-Vecchio ?
Le prix médian des maisons est de 7 477 €/m². Pour une surface médiane de 115 m², l'investissement typique avoisine les 860 000 €.
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