01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 60 résidences principales, 21 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 58,8 % |
| Résidences secondaires | 21 | 20,6 % |
| Logements vacants | 21 | 20,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 102 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 51,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 8 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 5,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (52 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 52 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,0 % |
| 3 pièces | 9 | 15,0 % |
| 4 pièces | 18 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 50,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 108 | 102 |
| Rés. principales | 67 | 62 | 60 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 21 |
| Vacants | 25 | 27 | 21 |
À 5 km, Vougécourt (168 hab.) enregistre 67,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 8,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 11,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 20,0 % |
| Électricité | 6 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 42 | 70,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (70 %), 20 % pour fioul et 10 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 13,3 % |
| 1 voiture | 28 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 40,0 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 43,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 68 | 10 | 7 |
| 1975 | 97 | 58 | 25 | 14 |
| 1982 | 83 | 59 | 15 | 9 |
| 1990 | 85 | 66 | 13 | 6 |
| 1999 | 88 | 66 | 16 | 6 |
| 2006 | 97 | 66 | 12 | 19 |
| 2011 | 106 | 67 | 13 | 25 |
| 2016 | 108 | 62 | 18 | 27 |
| 2022 | 102 | 60 | 21 | 21 |
Trajectoire de long terme: 85 logements en 1968, 102 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 14 | 17 | 21 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 3 | 27,3 % |
| Classe G | 3 | 27,3 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 27 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 4 | 36,4 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 332 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 332 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 287 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Regnévelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 20,6 % au millésime INSEE 2022 — 21 logements sur 102. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,1 % de maisons. À l'échelle locale, Regnévelle est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 326 m — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,0 % des résidences principales de Regnévelle sont occupées par leur propriétaire, contre 11,7 % de locataires.
Parc notablement ancien à Regnévelle: 51,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 319 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 54,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (70,0 %).
Le parc a diminué de -5,6 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Regnévelle: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 326 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Regnévelle a bondi de +352,7 % en un an, signal rare sur une commune de 122 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vosges (184ᵉ rang sur 488 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +352,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Regnévelle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Regnévelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Regnévelle s'établit à 1 340 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
54,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Regnévelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Regnévelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Regnévelle évolue de +16,7 %, passant de 1 148 à 1 340 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 142 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 340 € | 1 340 € |
| Prix moyen/m² | 1 340 € | |
| Surface médiane | – | 142 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 148 € |
| 2023 | 2 | 729 € |
| 2024 | 4 | 296 € |
| 2025 | 1 | 1 340 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Regnévelle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Regnévelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Regnévelle totalise 1 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Regnévelle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Regnévelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Regnévelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Regnévelle est F, avec 54,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Regnévelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Regnévelle : cadre de vie et logement
Regnévelle compte 122 habitants, à 315 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 940 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Regnévelle
Regnévelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Regnévelle
Composition du parc immobilier à Regnévelle
102 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Regnévelle est composé très majoritairement de maisons (96,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Regnévelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 60 logements).
- Avant 1919 51,7 % 31 logts
- 1919-1945 13,3 % 8 logts
- 1946-1970 8,3 % 5 logts
- 1971-1990 13,3 % 8 logts
- 1991-2005 8,3 % 5 logts
- 2006-2019 5,0 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Regnévelle
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Regnévelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Regnévelle
Pour une maison de 142 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Regnévelle
Quel est le prix de l'immobilier à Regnévelle ?
Le prix médian au m² à Regnévelle est de 1 340 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 142 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Regnévelle se situe-t-elle dans le Vosges ?
Regnévelle se situe au 184ᵉ rang du Vosges sur 488 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Regnévelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Regnévelle est de 5,8 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Regnévelle est-il énergétiquement dégradé ?
54,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Regnévelle.
Communes limitrophes de Regnévelle
Regnévelle est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Regnévelle s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 340 €/m², soit -45,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Regnévelle gagne +16,7 % sur la période 2021-2025. 8 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +352,7 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Regnévelle à un niveau significatif — 1 340 €/m² en médiane. Le bien médian (142 m² à 190 280 €) équivaut à 9,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Regnévelle avoisinent 7,5 €/m² pour les appartements et 6,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Regnévelle compte 20,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Regnévelle est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 326 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.