01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 190 résidences principales, 15 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 6,9 % |
| Logements vacants | 12 | 5,5 % |
Sur les 217 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 25 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 21 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 40 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 12 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 26 | 13,8 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,6 % |
| 3 pièces | 26 | 13,7 % |
| 4 pièces | 39 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 64,2 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 206 | 217 |
| Rés. principales | 172 | 177 | 190 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 15 |
| Vacants | 20 | 17 | 12 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Sauveur (6 km) affiche 71,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 167 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 19 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 87,9 % de propriétaires, 10,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 55 | 28,9 % |
| Électricité | 34 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 89 | 46,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 29 % pour fioul, 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,8 % |
| 1 voiture | 82 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 51,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 139 | 20 | 21 |
| 1975 | 204 | 144 | 30 | 30 |
| 1982 | 200 | 148 | 35 | 17 |
| 1990 | 198 | 147 | 33 | 18 |
| 1999 | 195 | 158 | 22 | 15 |
| 2006 | 195 | 162 | 17 | 16 |
| 2011 | 205 | 172 | 13 | 20 |
| 2016 | 206 | 177 | 12 | 17 |
| 2022 | 217 | 190 | 15 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 180 à 217, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 29 | 31 | 24 | 20 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,1 % |
| Classe C | 4 | 10,3 % |
| Classe D | 10 | 25,6 % |
| Classe E | 14 | 35,9 % |
| Classe F | 4 | 10,3 % |
| Classe G | 5 | 12,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,3 % |
| Classe B | 15 | 38,5 % |
| Classe C | 5 | 12,8 % |
| Classe D | 4 | 10,3 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 4 | 10,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 174 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 285 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (260), appartements classés E (255), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Renève (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Renève est le petit village ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Côte-d'Or. (sur 60 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
217 logements sont décomptés dans le parc de Renève au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 98,6 % du parc. Côté cadre local, Renève est au cœur du tissu bourguignon, perchée à 202 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,9 % des résidences principales de Renève sont occupées par leur propriétaire, contre 10,5 % de locataires.
Selon l'INSEE, 34,0 % des logements de Renève ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 260 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 46,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,3 %). Profil fortement motorisé: 51,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu bourguignon dans lequel s'inscrit Renève. Le parc résidentiel de Renève s'inscrit dans un territoire perchée à 202 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Renève a bondi de +49,9 % en un an, signal rare sur une commune de 487 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or (245ᵉ rang sur 676 communes)
- Prix en forte hausse : +49,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Renève
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Renève
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Renève s'établit à 1 839 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Renève Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Renève
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 273 €/m² → 1 839 €/m² (+44,5 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 839 € | 1 839 € |
| Prix moyen/m² | 1 839 € | |
| Surface médiane | – | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 273 € |
| 2022 | 10 | 1 735 € |
| 2023 | 10 | 1 978 € |
| 2024 | 1 | 1 227 € |
| 2025 | 2 | 1 839 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 30 autorisations pour 18 démarrages effectifs.
Construction neuve à Renève (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Renève, dont 0 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Renève
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Renève
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Renève
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Renève: la classe E domine, 23,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Renève
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Renève : cadre de vie et logement
Renève compte 487 habitants, à 215 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 912 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Renève
Renève et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Renève
Composition du parc immobilier à Renève
217 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,6 % du parc à Renève, 1,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Renève
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 188 logements).
- Avant 1919 34,0 % 64 logts
- 1919-1945 13,3 % 25 logts
- 1946-1970 11,2 % 21 logts
- 1971-1990 21,3 % 40 logts
- 1991-2005 6,4 % 12 logts
- 2006-2019 13,8 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Renève
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Renève
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Renève
Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 569 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Renève
Quel est le prix de l'immobilier à Renève ?
Le prix médian au m² à Renève est de 1 839 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 71 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Renève se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Renève se situe au 245ᵉ rang du Côte-d'Or sur 676 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Renève ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Renève est de 5,4 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Renève est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Renève.
Communes limitrophes de Renève
Renève est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Renève ressort à 1 839 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Côte-d'Or.
Entre 2021 et 2025, Renève a vu son prix médian au m² progresser de +44,5 %. Sur l'ensemble de la période, 33 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +49,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 839 €/m² pour une surface médiane de 71 m². Rapporté au revenu médian de Renève, un logement de 71 m² (130 569 €) représente 5,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (6,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Renève est au cœur du tissu bourguignon. Renève est perchée à 202 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).